公示85个在售项目预售资金监管账户！这座和城市出手，能否保护购房者利益？

每经新闻工作者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤,孙志成,易启江

7月末28日，江西省新余市住建局公布中心城外区85个在销扩建工程建设工程上架贷款管理帐号。目前，帐号信息不太可能可以具体查询到。

行内专家并不认为：“知晓只是第一步，适当贷款按用处应常用，按节奏应常用才是最主要的。”

管理帐号信息确已可查

根据新余市住建局twitter消息，上旬新余市住建局公示了中心城外区85个现有在销楼盘的139个房地产上架贷款管理帐号，同时留意“购房人在购房时留意核查上架贷款管理帐号信息（购房人可在市住建局网站查询），心里将购房款单独现金房地产上架贷款管理帐号。”

新余市住建局并不认为：“此举将进一步促进房地产上架管理贷款的归集，必需上架贷款常用扩建工程建设工程建设工程，防止贷款被图利。”

根据住建部、中国农业银行、银保监会《关于规范房地产上架贷款管理的意见》（建房〔2020〕16号）等方面文件要求，房地产技术开发大型企业是不能将所有的购房款(都有如数、预付款、贷款人贷款等各种房价款)单独现金房地产上架贷款管理帐号内。

目前，新闻工作者不太可能能够在新余市住建局twitter上查询到具体的管理帐号信息，都有中海、贵州人、雅居乐等在内的多家的一些公司扩建工程建设工程均有牵涉。

广东省城外规院住房政策研究中心顾问研究员李宇嘉8月末1日通过百度得知《每日经济体制新闻报导》新闻工作者：“让百姓并不知道管理帐号的重要性，并将贷款及时现金管理帐号，有利于规避账外收款，但这只是第一步。更重要的是，要适当贷款按用处应常用，按节奏应常用。意味着，勉强常用扩建工程经费方面支出，勉强按照人物形象工作进展来支持，上去的环节才是最主要的。”

“借钱钱要进这个帐号”“从前老百姓借钱，不太并不知道管理帐号这回事情，也导致的一些公司敢于提供非贷款管理帐号有错。 这一次官方公开管理帐号并得知市场需求，大家借钱钱要进这个帐号，否则有可能依赖于被图利甚至扩建工程建设工程烂尾的危险性。这样，就会创造出市场需求自发管理的环境，的一些公司不管是上架前违规销销，还是拿上架证后销销，都能适当贷款离开管理帐号。”李宇嘉说。

图片来源：摄图网-ID：501280316

事实上很多扩建工程建设工程显现烂尾都出自管理帐号贷款问题。比如，未来会被曾以“最高学历”问题楼盘的许昌享威金桥西颐便是因为有10.115亿元管理贷款被控股公司图利，而根据“许昌发布”，这笔贷款将由安阳市高新区管委会授命国资一些公司管理扩建工程建设工程贷款应常用，10.115亿元追回的贷款、后续销销收入全部转入国资名下管理帐号，常用保障后续扩建工程建设工程建设工程，专款专用、填满运行。

此前《每日经济体制新闻报导》就报道过，一度停摆的泰禾成都院子二期操盘方设置了“高仿”管理帐号。泰禾的月末管理帐号名是“成都泰禾锦绣置业合资一些公司泰禾丽景方——”，尾号081，但还有一个名为“成都泰禾锦绣置业合资一些公司”的帐号，该网站仅与月末管理该网站的末三位有差异，尾号099，开户行均为大连银行成都分行副经理。

对于管理帐号制度化的在此期间健全，李宇嘉并不认为：“一是上架贷款管理帐号要由住建局、管理银行、技术开发大型企业三方监控，管理银行要招标断定，没有过往放任的一些公司的劣迹。”

“二是报表要清晰据载了，贷款应常用核准报表是先由大型企业申请，再由管理银行审核，最后由管理部门核准。”

“三是各司其职。上架管理部门管工作进展，不翻倍工作进展，不能核准贷款申请，银行负责贷款用处按规定，即勉强常用扩建工程支出。最好是本行偿还，对于复工、材料交付等供应商，一开始就断定名单，银行和住建部门核查后，断定名单及本行偿还的帐号。”

“四是所谓防火墙，都有做大扩建工程款、伙同复工、监理为单位等，要严格按照始自规划设计断定的金额来。对复工、监理为单位，要建立黑名单制，违法规则享不录用。”

新闻工作者|王佳飞编辑|陈梦妤孙志成 易启江

校勘|王月末龙

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