美国关键房价涨幅连续第二个月放缓，新屋售价环比股价创七年多最大

周二，根据新泽西州凯斯-席勒国内去年加权，5年初全美去年同比涨19.7%，低于4年初的年增不下20.6%，这是去年连续第二个年初的增长放缓。10大城市去年的年增不下为19%，低于4年初的19.6%。20大城市去年的年增不下为20.5%，低于4年初的21.2%。

分城市来看，去年最大的城市是北卡罗莱纳州的坦帕、圣安东尼奥和得克萨斯州的达拉斯，铜奖去年分别为36.1%、34%和30.8%。其中20大城市市在截至5年初的12个年初里，有4个城市的去年去年高于截至4年初的12个年初里。对比截至当年2年初，当时所有20个城市的铜奖去年都在增加。20大城市的去年加权自2012年3年初以来就没有用到过涨。

标准普尔道琼斯加权公司经理Craig J. Lazzara在声明中表示：尽管用到了这种减速，但增长不下仍然非常强劲，所有三个综合基准都达致或超过了历史文化上的第98个百分比。我们早先并未注意到，随着美联储提高利息，物业款项投资者变得非常加便宜。因此，一个增添启发性的宏观经济环境有可能不会在非常长等待时间内支持非凡的去年增长。

凯斯-席勒加权发挥作用延后性，最新数据资料仅显示了5年初上述情况。据《抵押款项新闻日报》报道，新泽西州30年期固定物业款项的平均利息在1年初初为3.29%，3年初底为4.67%。4年初份刚刚越过5%的大关。到6年初份，它并未越过了6%，此后又稳定在5.75%左右。飙涨的利息打击了购房者的信心，市场预想去年涨的趋向于会有所消除。自新冠SARS开始以来，去年涨了40%，叠加利息的迅速增高，严重打击了负担能力，潜在的买家并未被排挤淘汰。

新泽西州地产网Realtor.com的经济科学研究经理George Ratiu显然：年内，交易于是以感受到冲击，成屋经销商连续五个年初急剧下降。此外，由于竞争者减少，去年几小时内就会售出房子的上述情况不再用到，降价的民宅比例比一年前翻了一番，因为想购买的邻居希望在非常多买家退出市场早先未完成交易。

翌日，据新泽西州联邦政府发布的数据资料，新泽西州6年初林口经销商环比涨8.1%，达致年化59李全，低于市场预想的65.9李全。这是2020年4年初以来的最低水平。5年初份的经销商则为涨10.7%，达致年化69.6李全。

库存方面，截至6年初底，市场上有45.7万套才对，高于5年初份的44.7万套。其中于是以在建设中的民宅分之一占库存的67.0%，尚未建设的民宅分之一占24.1%。按照6年初份的经销商速度快，需要9.3个年初的等待时间才能用完才对的供应，高于5年初份的8.4个年初。

分沿海地区来看，新泽西州东北部、西部和人口众多的南部沿海地区的经销商量急剧下降，但中西部沿海地区的经销商量剧增。

6年初，新去年格中位值同比增加7.4%，达致40.24万美元，环比则急剧下降了9.5%。这是自2014年9年初以来新去年格中位值的最大年初度跌幅。

作为新泽西州八大房地产公司之一的Pulte Homes说道，因为增高的去年和物业款项利息加重了买家的负担能力，该公司的民宅取消不下从去年同期的7%增高到当年第二季度的15%。首席高管原任总裁Ryan Marshall说道：“虽然最近物业款项利息增高了200个基点，制分之一了人们的负担能力，但我们仍然相信人们对持有民宅的执著很高，我们属意社会保障的长期前途。”

林口市场虽仅占新泽西州股市的一成，但林口经销商按照签订购房合同之时的数据资料计算，与签分之一未完成再归入统计的成屋经销商都和，因此被视为新泽西州股市的领先基准。

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