沈晓玲等：精装修交付已成当前楼市小众

自2008年开始，精装房早已进入普及化时代，杭州、浙江、海南、泾县、常州、河南、深圳等地已相继制订精装政策，尽快更加进一步大部分洋房签订合同是精装房。

住建部发布的《洋房工程项目原则(印发原稿)》中明确提出“城镇新近建洋房全翻修签订合同”，这使得全翻修、精翻修美国市场规模不断扩大，特别是一防区小城市精装房美国市场足见取得更加快转变，使精装房美国份额逐年稳步负数。

平以外精翻修百余人67%，集聚、后庄区分之一尤其高

克而瑞学术研究数据揭示，50家房企从2021年1月底-2022年6月底在着重22城的精翻修推盘分之一比降至了60%以上，这两项精翻修已被选为工程项目出货的非主流。

苏州、佛山、嘉兴和嘉兴的精翻修百余人以外有约90%，大部分可以说降至推盘即翻修的程度。

粤港精翻修百余人降至91%，其中，佛山更加早在2007年的精装房百余人就已降至70%。集聚地带次之，精翻修百余人为82%，环渤海地带精翻修百余人仅为49%，毛坯房签订合同是美国市场非主流。

此外，主力小城市精翻修百余人降至86%，分之一比略低于，防区小城市翻修百余人为62%。自2016年开始，杭州、北京、嘉兴等一防区小城市精翻修百余人稳步上升，被选为这两项美国市场非主流，三四新线小城市精翻修百余人为60%，毛坯房分之一比相对更加多。

都有的是，美国市场下行时期，三四新线推盘精翻修百余人回落，一防区小城市则变化不大。

三四新线追寻高质量翻修费反而高

从翻修国际标准来看，翻修国际标准略低于的TOP10个工程项目以外来自主力小城市和新近主力小城市，其中杭州分之一据了6席。当然，翻修国际标准高，对应作价以外价也尤其高，翻修国际标准TOP10的长江实业工程项目作价以外价在10万元/平方米，归入小城市内豪宅型工程项目，兼具好地皮、好新近产品等多个特质。

从翻修国际标准以外值来看，2021年，50家着重房企精翻修工程项目平以外值为2612元/平方米，其中三四新线翻修国际标准略低于，降至2730元/平方米，主力小城市次之，防区小城市最低为2603元/平方米，主要是因为一防区小城市翻修更加具普遍性，刚只需房也只需精翻修签订合同，国际标准相对高，而三四新线小城市工程项目精翻修与毛坯称得上“达到顶点”，精翻修工程项目国际标准相对较高。

分地带来看，环渤海地带以2989元/平方米商品价格Gabriel，粤港为2051元/平方米，与地带翻修百余人位居只不过，可以看出翻修百余人高的地带由于尽快都有，国际标准高，而翻修百余人高的地带，精装作为高质量为了让，商品价格反而相对更加佳。

主力小城市仍是房子本身更加贵

从翻修国际标准/作价以外价的差值显出来看，所有推盘工程项目差值的以外值水平在10.0%，翻修国际标准分之一个人积蓄成本约一成约。

其中，防区小城市降至11.8%，差值显出略低于，三四新线小城市降至了11.5%，但主力小城市差值国际标准仅为6.5%。由于主力小城市房价水平相对更加佳，物价显出上房子本身商品价格和翻修物料价值有较大贫富差距，同时主力小城市限价更加加严格，使得房企减低精翻修的费用国际标准，这也是引致该差值较小的原因。

总之，出于减碳、小城市景观、节约成本、节约等待时间、人民对美好生活高质量的追寻等多方面考虑到，日益多的小城市加长了精翻修%签订合同尽快，精翻修签订合同早已被选为美国市场非主流，特别是粤港地带大部分降至了推盘即翻修，同时更加佳能级小城市对精翻修%尽快也更加佳。

都有的是，这两项条件下，房企佣金空间收窄，“精翻修”不仅是房企新近产品高质量一个中心展现部分，更加被选为房企的佣金压缩机，部分房企交房共存货不对侧边的情况，这引致签订合同维权意外事件时有发生，近几年来管理部门也逐步加长了相关管理力度。面房企更加应大大提高运营管理水平，致力换用新近产品力，这两项与美国市场移动设备度更加佳的新近产品。

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