商业地产这盘大棋，已跟着到解局关口 || 关注

▲广州南山梅村市政厅。

全新的定位的广州南山梅村市政厅，一夜爆红：启用5天，南山梅村市政厅人流量就最少100万。启用两个年底，人流量最少500万人次，总经销商额最少5亿，样爆全广州人的网络平台，从冷清的华南城家居2号馆变身兼客源如织的特区储蓄新的地标。

相比于广州南山梅村市政厅的“无中都生有”，沈阳石家梅村市政厅则堪称“妙手回春”。

沈阳石家梅村市政厅由水泉时代市政厅改造大幅提高而来。2020年，梅村交由的是一个近乎于“休克”的水泉时代市政厅：最少70%的护肤品不太可能撤店，单年底总经销商只有十几万，商户们信心跌至冰点，市政厅内冷冷清清。诞生8年、几经易手的水泉时代市政厅追到了生死边缘。

可在梅村的眼中都，水泉时代市政厅完全可以充分体现新的生机：整个石家地区缺少明朗的商店餐饮餐饮中都心，3公中都半径中都有共约30万的储蓄人口减少，5公中都半径有数80万人，市政厅对面就是两个大型文创产业园区，这是实打实的产品需求。

梅村首先花钱的是强化石家梅村市政厅乡村型商店中都心的厂家定位。2021年，石家梅村行政一个团队组织起来了22场营销活动，其中都就以外6场乡村行，重塑周围乡村居民对市政厅的认识。

接着是调整业态九成比，提高以餐饮、餐饮类为都有的乐趣型业态九成比，餐饮态九成比多达到53%，替换成以外云川台球、和二府捞面等多个知名护肤品，大幅提高整体护肤品级次，促使吸纳人流量。

2020年12年底24日，完成整体改造大幅提高的水泉时代市政厅再改为沈阳石家梅村市政厅，开门迎客。

只用了1年，梅村就最终盘活了局内面：年整体营业额从不足1000万元，剧增至2021年的2.24亿，从门可罗雀到年人流量897万人次，整体出租率多达到98.92%。

好的厂家可能会说话，失败的事例是最好的招牌。如果说广州南山和沈阳石家这两项展示了梅村化腐朽为神奇的控制能力，那么沈阳白色海港的地产商选择首波梅村，则是对梅村运营控制能力的更新的进认可，寄托了优上加好的盼望。

据报，5年底1日，白色海港原由就将年底移交给梅村，为期20年。天母卓展中都心则易名为沈阳天母梅村市政厅，将会将落位第四代梅村市政厅全国性指挥舰厂家。

也许，沈阳白色海港和天母卓展只是新的的开始，相信梅村轻不动产扔的这石板“大石头”，可能会在中都国零售地产的湖泊上挑起更多的涟漪。

联络入群 | 加天涯社区：Damian0601

版权保护书面声明

▶本文由无冕财经发布，版权保护归无冕财经所有，私自授权，转载必究！商务、内容携手，请联络小冕（天涯社区号：xiaomian0504)。

发现 “分享”和 “特为”了吗，戳我看看吧