物管股逆势上涨 机构称其估值复建可期

财联社6月末9日讯（编辑 刘家俊）今日上交所集体冲高之后，此前热门欧亚大陆成交量均有变小，但华南地区物业股却过后走强。

累计发稿，最主要融创咨询服务(01516.HK)、雅家庭咨询服务(03319.HK)、于澳门咨询服务(06098.HK)分别上涨4.06%、3.08%、3.08%。

注：华南地区物业股股票价格

事实上，近年来房长江实业物业逐步成为市场瞩目关注点，自2014年6月末30日彩家庭在香港挂牌母公司，华南地区物业新公司正式敞开返港母公司之路。累计以外，已最少50家物业新公司相继顺利完成了母公司。

光大证券声称，当前我国身处咨询服务奢侈品兼并的关键时期（2021年末，我国零售业的就业人员分之二比强化至48.7%，零售业增加值的GDP分之二比强化至53.3%），近期我国物管企业得益于资本加持和政策应运而生，以外身处发展壮大的关键时期。

虽然物业新公司上溯房长江实业，但物业新公司已具备较强的单独发展能够。截至2021年末，部分物管股第三方在管km分之二比最少50%。

根据以外已披露的华南地区物业新公司2021年业绩，以雅家庭咨询服务为例，该新公司过去2021年在管km及买断km分别为4.89亿平方米及6.63亿平方米，其之中通过第三方项目的买断km达到5.152亿平方米，较2020年历年来大幅增加33%，分之二总买断km的77.7%，并成为该新公司规模增长的主要是从。

融创咨询服务也是如此，该新公司正在快速推展第三方市场，累计2021年12月末31日，融创咨询服务来自第三方的km分之二比将近为34.6%，较2020年底强化10.5个百分点。另加买断建筑km之中，来自第三方的km达6765万平方米，分之二比将近为65.3%。其之中通过市场拓展获取的km增长将近210.8%达3612万平方米，首次最少母新公司。

万联证券据悉声称，以外房长江实业行业具体政策过后放松，叠加物业新公司既有摆脱对关联所有者的依赖，朝向单独化运营，长江实业行业对物管新公司的制将近迅速移向，物业新公司以外的全面性成交高度处于历史记录低位，欧亚大陆营收确定性相对高，成交大修可期。