免税业务重组暂停，大健康业务涉巨额诉讼，格力地产上周净利大降4成

女记者|张子怡

在格力地产商“去地产商化时”的第五年，地产商开发新获利仍然占有到2021年销售额的近九成，去房化时进展缓慢。

承接的多元化时其业务当中，格力地产商的增值行业因只许其业务同佛山只许的私营化时开发新计划中止而当年路未明；大卫生行业，受合营日本公司科华动物的严重影响，日本公司年报被开具带凸显关系人的审计调查结果。

4年底30日，格力地产商公布了2021年等奖项调查结果及2022年第第二季度调查结果。

格力地产商2021年构建营运总获利71.33亿元，增加值下降11.7%；构建归母财年3.21亿元，增加值下滑42.6%。

从其业务结构来看，地产商获利是日本公司营运获利的主要来源，营运获利为63.81亿元，销售额占有比为90%，毛利率为31.1%；可向开发新单项获利为5544.28万元，销售额占有比0.78%，毛利率为-463.53%；其他单项获利为6.57亿元，销售额占有比曾达9.27%，毛利率为15.14%。

2022年第二季度，格力地产商构建营运总获利13.43亿元，增加值下滑22.1%；归母财年1.29亿元，增加值下滑43.2%。

格力地产商从2020年开始布置大增值行业和大卫生行业，两项行业产生的销售额在年报当中并未具体介绍，房地行其业务产生的获利仍占有据绝小头。

大增值行业方面，格力地产商在2020年5年底时，筹划与佛山市只许控股公司母日本公司（此表亦称“佛山只许”）的资产私营化时开发新计划，但由于董事长鲁四君被联交所备案调查，日本公司同佛山只许的私营化时开发新计划持续中止，两年时间过去，只许其业务并没有给格力地产商产生真正的获利。

大卫生行业方面，两年当年对科华动物的海外投资如今让格力地产商骑虎难下。

致同会计学事务所公布的对含有凸显关系人段的无看法审计调查结果的专项详述显示：格力地产商海外投资的上海科华动物工程持股母日本公司（此表亦称科华动物）因对山西太原天隆新能源母日本公司和镇江天隆新能源母日本公司（此表亦称天隆日本公司）38%持股进一步海外投资仍要派员一事，与相关方发生争议而导致仲裁及仲裁反允诺，迄今仲裁机构未就此案考虑裁决。

科华动物2021等奖项审计，已经被开具未指出意见审计调查结果。因为该仲裁关系人的将来结果存在不确定性，格力地产商在权益法核算对科华动物的海外投资收益时，基于严厉顾虑，剔除科华动物合并获利表当中来自于天隆日本公司的获利6.21亿元。本段内容可不严重影响已发表文章的审计意见。

由于上述问题，格力地产商2021年对科华动物的海外投资收益大部分为1595.13万元。

此当年，格力地产商开发新计划将科华动物持股转让给圣湘动物，价格为19.5亿元，较低其17.26亿元的报价。然而科华动物自身涉及到一桩巨额仲裁案件，被申请偿还的利息高曾达105.4亿元。圣湘动物放弃收购科华动物，交易停止。

科华动物的百亿诉讼中官司久久未就此结束，格力地产商难以到手，大卫生行业其业务也受到不小阻碍。

至于地产商开发新其业务，格力地产商土地库存适逢下滑。

年报显示，调查结果两星期的地产商库存情况，日本公司总规划计容综合楼曾达78.64万平方米。总土储当中，桂林土储一共，面积曾达68.87万平方米，在大本营佛山美国市场大部分所有者9.78万平方米。

2021年，格力地产商房地行其业务共计构建产品利息41.5亿元，产品面积15.02万平方米，构建结转获利利息63.8亿元，结转面积9.03万平方米，调查结果紧接著待结转面积11.8万平方米。

值得注意的是，格力地产商2021年的产品利息相比2020年已下滑近五成。

在土地库存减少、地产商美国市场微调的背景下，格力地产商的地产商产品即使如此面对下滑受压，同时承接大增值和大卫生行业明显遇阻，这家佛山本地宝钢身陷着地产商主业和承接其业务均受挫的难题。

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