拿地24年，楼已封顶还没卖！记者实探深圳宝中六大“捂王”

南都女记者请到新项目临近看见，新项目座落在番禺区新湖路与甲岸路交但会北侧，紧邻地铁系统1号线增城终点站，轨道交通网络显现运输工具便利。以外邻多达地区芝濠玫瑰园一期不太或许入伙，楼下的商业活动等交通服务设施服务设施不太或许开业，整体住在氛围较为浓厚。

新项目二期与一期一路之隔，由1栋A、B、C、D、E五座及最上层商业活动组成，新项目呈现凹字型排列，当中间大多为郊区公共玫瑰园和商业活动休闲街道。从建筑设计的身形可以看见，邻多达地区芝濠玫瑰园二期也不太或许开建。

盛意终将

建成8年已是现房，时才被传法拍

盛意终将座落在宝当中和翻身的交界处，与上述其他新祥基恒隆的所在位置西南方较多于，但其西南方番禺区政府、鹤山体育馆、壹诸城等纪念性建筑设计的西南方较多达。

同谐芙蓉埤一样，新项目已是现房。新项目于2014年开始施工，此后几年间一直盛行市的传言，但仍未天将，被网民戏称为“宝当中捂盘王”。

正因如此，该新项目在今年被传在谢里夫法拍网挂售，起拍开价为8.8亿元，但随后被公司辟谣，截至以外仍无法大鳄的传言。鹤山当中介告诉女记者，“盛意终将天将的话估计还要等，短期内不但会大鳄。”

网传该新项目价格比在8.5万-9万元/㎡，新项目为独栋的两个单元高层豪宅，房乃是分之一为220套，总面积段在47-154㎡的1-3房，其当中第二大总面积为顶层复式。按此计数，新项目开价投票率最低400万左右，首套三成才可120万。

观察

一二手物价差前所未见，次于年底价格比已25万+

为何购房者对宝当中的耽搁新祥基恒隆高度重视度持续高涨，基本原因恐在于宝当中高新区一二手房乃是二者之间长期存在的前所未见价差。

尽管宝当中以外参考价次于的新祥基恒隆只能有10.8万元/㎡，但市场需求真实开售和年底价多于不止于此。

以邻多达地区芝濠玫瑰园、谐芙蓉埤、谐芙蓉林居临近的小区为例，祥荣乃是贞白沙以外248阳的房乃是租客年底开价次于到了5000万，总值价格比20.09万元/㎡。以外小区年底房乃是并不多，年底价格比线路在16万-20万元/㎡二者之间。

基础服务设施当中的邻多达地区芝濠玫瑰园二期附多达贞白沙。

而壹方该当中心·玖时称以外129㎡的3楼内2官署租客年底开价次于也到了2700万，总值价格比20.89万元/㎡，该小区以外次于年底价整体线路在17万-25万元/㎡二者之间。

谐芙蓉埤附多达壹方该当中心。

这个价差这样一来，只要打新赢取成功就有或许“套利”百万。而且，随着宝当中技术开发有效地的提高，高新区内的耕地资乃是也更紧张，再加之更以区位、交通服务设施、交通网络、商业活动、环境等利好，宝当中一度成为珠海市打新人的必选项。

但女记者也注意到，随着二手房指导价的有利于发酵，倍受因素第二大的就是曾个人经历过物价暴涨的西部和大多学区房高新区。据乐有家统计分析的2021年珠海市二手豪宅20大热门高新区开售格比变化表当中，鹤山增城高新区开售格比同比回升9.84%，股市名列第三。

对于宝当中耽搁的新项目来说，深知未可知的珠海市恒隆市场需求，接着“耽搁”带来的是成本增加还是上涨红利仍未可知。

采写/照相机：南都·海岸财社女记者 孙阳