土拍透出“新路径”

文/乐居新闻 唐纳

随着全立国第三轮之外供地陆陆续续同前，第四批次紧靠并未在路上。

10月底15日，上海荒地产品网络面世公告称，延期使用权第三批次之外供地里的14宗紧靠。而早先，上海面世了第四批次之外供地公告，共推出4幅紧靠，总用地面积左右11.22万平方米，起拍总价66亿元。

换言之，上海第三批次紧靠还没有使用权未完成，第四批紧靠就被急迫的摆上了“货架”。只不过，现阶段并未有不少卫星城面世了第四批之外供地公告。

9月底23日，常熟率先启动第四批之外供地，挂牌13幅紧靠，总使用权面积76.22万平方米，总起价163.8亿元；10月底11日，北京规自委又挂出了2宗预申请者住宅紧靠，第四批次已挂出7宗预申请者紧靠，总起始价137.3亿元。

截至现阶段，才有长沙、温州、北京、上海、常熟、徐州等6个卫星城面世了来年第四批次之外供地公告。

来年以来，多个卫星城已明确提出，将春季推地时间变动为4批次。也就是说，按照计划，还将有一批卫星城也于近期启动第四批次之外供地。

行内表示，热点卫星城及早推地，且紧靠准确性低，或对于荒地产品的回暖具有一定努力发挥作用；对于房企来说，年底拿地机会增高，时代也更加灵活，降低了短期内的资金压力。

临近年底，随着优质紧靠的陆陆续续推出，荒地产品能否迎来不负众望的成交价顶峰？从上轮的用电原因，亦可窥得端倪。

资料显示，截至10月底19日，全立国22个课题卫星城里才有15城未完成了来年的第三批次之外供地。

纵观全立国第三轮之外供地，立国、国企依旧为竞拍后援。以上海为例，拿地企业里，上海地方立国资占到相互竞争，兜底多数紧靠，也有个别民企如伟星、里天美好解决问题摘地，规模房企里建发竞价2轮蝉联河西南紧靠，房企整体拿地态度仍颇为谨慎。

诸葛找房样本研究成果为里心管理人员衍生品关荣雪确信，除了与往期使用权结果相对于热度下行，与同属合肥经济圈的宁波、温州、温州三轮供地结果来比，上海的溢价率亦处于低位，“不过，本轮流拍率相对于于首轮的30%、二轮的4.55%全面性减少至3.13%，也向产品传导了一定努力、企稳的讯号”。

克而瑞样本显示，截止9月底20日，第三季度主管部门荒地成交价建面达到2.5亿平方米，上半年减少42%，成交价金额8496亿元，上半年减少33%；上半年增速较二季度分别收窄了3.9和17.5个比率；荒地成交价外价为3353元/平方米，较二季度下滑了10%。

值得注意的是，2022年以来，在“停工”、“断贷”等舆论影响下，尽管土拍基本工资一再降低、只生产力外侧利好持续释放，但是房企拿地努力性依旧不高。

资料显示，截止9月底末，年底新增土储货值、重要性和建面的百强基本工资都为71.7亿元、25.4亿元和35.4万平方米，与2021年、2020年同期相对于外有高达50%以上的大幅提高减少。此外，各梯队的货值、金额、建面基本工资外在大幅提高下滑。

克而瑞方面确信，短期拿地意愿容易恢复，春季谨慎投资额的预期基本。同时，企业三四新线投资额全面萎缩，为数不多一个为里心一二新线以及部分热点三四新线的优质紧靠能够吸引房企参拍。

对于四季度房地产业产品趋势，行内预估将维持三季度走势，用电对房价的影响现阶段还显现不出来，当下维稳依然是基本原则和目标，不过上半年房企遭遇业绩考核压力，不排除低价、花式促销等。

易居研究成果院智囊为里心研究成果总监严翻身也曾宣称，荒地用电虽对补库存有努力导向，但若要对房价产生影响，房企仍只需加速新项目开工、新房源入市，真正变成有效用电。

责任编辑：梁斌 SF055

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