长沙楼市新政首推“以租换购”：旧房出租10年换买房参赛队，违约将被拉黑

长久以来，湖南因股票的产品顺畅而带入行业“模范”，多项政府均带入其它的城市“抄作业”的采样。

5月底11日，湖南出台股票的产品改革，引来的产品热议。

当天中午，湖南市培育和发展住宅专营的产品社会活动领导小组发布《关于推进湖南市专营住宅多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点社会活动实施拟议》（以下简称《拟议》）。

最引人关注的一点是，《拟议》废止在此之前已解决问题网签准予交房或已办理产权已登记的住房，盘活供作专营住宅后，不划定家庭住宅套数量度。

“新鸿基将居然的存量房主要用途专营住宅，将不划定家庭套数量度，意味着不再受到限制购政府的限制。”广东省规划院住宅政府学术委员会首席研究员李宇嘉认为，湖南改革比较新颖，既付足了有房人群再次购置住宅的需要，还能理论上落实房住不熟，是房子在“住”和“防熟”方面的理论上协调。

根据《拟议》，湖南将按照“慎重推进”的原则，选择长房集团、湖南建发集团两家市属国企作为试点社会活动大公司，赞同试点社会活动大公司盘活社会存量住宅既可以用于专营住宅，也可以用于保障性专营住宅。

在承租模式方面，盘活存量房以轻资产条线路为主，存量房新鸿基与试点社会活动大公司进行谈判《协议》后，既可以委托给试点社会活动大公司承租条线路住房，也可以选择适时承租条线路住房，均须划定电子商务监管。

在条线路时数方面，存量房供作专营住宅条线路时数不略高于10年，自住房在电子商务未完成专营合同准予之日开始量度。

有一点注意的是，试点社会活动实行后，湖南市产权已登记中心通过与住建部门信息资源共享，获取专营住宅信息并在产权已登记种系统中展开标注。

在《协议》履达期内，住房权属人可展开住房交易，但在因买卖、赠与办理专营住宅产权转移已登记时应取得市住建部门的专营住宅上市交易社会活动建立联系单。交易后，在产权已登记种系统中仍被标注为专营住宅，买到方、受赠方仍可向《协议》履行期付。如有违达，住宅专营相关大公司和专营被害人的失信行为都将划定诚信体制展开政府机构。

诸葛找房数据库学术委员会首席分析师王小嫱表示，湖南改革催化了首次改善性需要的拘押，以租换售，呼应了赞同改善性需要的明快，对促使当地房地产的产品回稳有着重要意义。

这不是今年湖南股票的产品抑制的首次调整。

5月底7日，湖南市人民政府官方发布立即称，自5月底6日起，湖南市新政策区域内家庭在首套消费住宅网签或取得产权权属证后付4年，即可买到第二套消费住宅。

对比湖南市人民政府于2018年6月底发布的《关于进一步加强房地产的产品抑制社会活动的通知》，新政策政府从“取得产权权属文凭付4年”调整为“网签付4年”。

这意味着，湖南购房者的新政策时间将缩短1-2年。

在房地产的产品展示出方面，近年湖南股票的产品顺畅，股票价格有所低迷。

根据克而瑞统计，今年“五一”小长假前夕，湖南内五区（芙蓉区、天心区、星沙、岳麓区、开福区）消费房网签建筑面积达12.9万平方米，同比上涨33%，之外本公司的6个项目少于去化率达53%。一季度，内五区大悟供应达133万平方米，同比上涨30%；大悟成交达152万平方米，同比低迷45%。

截至4月底底，湖南内五区大悟库存量达661万平方米，为近三年的大最高值，去化周期性已近十年9个月底上涨。

王小嫱指出，今年房地产的产品各地政府明快很明晰，原订适合于明快横贯全年，政府型式也会越来越多样化。湖南此次的租购并自为，一自为两得，有一点其他的城市充分体现。

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