沈阳：个人住房转让增值税增收年限由5年调整为2年

4同月26日，哈尔滨市房产局官网公开发表消息说是，哈尔滨市房产局、国家税务总局哈尔滨市税务局公开发表《关于变更个人公共服务转售税率免除上限的通告》。

通告说是，为消除新冠鼠疫对哈尔滨市正常生产商生活造成了的不利影响，减低群众购房负担，满足公共服务需求，经科学研究，个人公共服务转售税率免除上限按国家规定继续执行，由5年变更为2年。通告自公开发表之日起继续执行，由倡议公开发表业务部门按照工作职责负责解释。

易居科学研究院科学研究里心里心科学研究总监允前头透露，此次举措意味着2021年推行的二手房税率新政也开始放松，值得注意放松的风向也值得非议。

允前头说是，哈尔滨此次明确了二手房报价的免除上限从5年变更为2年，事实上有助于降低二手房报价的成本。

2020年9同月，哈尔滨市房产局等9业务部门倡议公开发表了《关于有利于加强我市建筑业市场稳健身心健康发展的通告》。当年举措明确，将个人公共服务转售税率免除上限由2年变更到5年。

允前头看来，哈尔滨此次撤除了2020年关于税率征收收紧的举措，举措重新受到限制对于二手房的报价意欲产生致力的影响。一些所持2-5年的二手房，后续报价也可以赢取税率申请人的优势，即不很难交纳税率。而税率在二手房报价里是一类相当大的课税负担，哈尔滨举措自然很难降低二手房的报价成本，加强二手房市场的活跃。

允前头透露，二手房税率免除上限“2改5”的规定，是2020年建筑业举措收紧的一个重要体现。当年最主要茂名、无锡、成都和哈尔滨都陆续出台了二手房税率收紧的举措。此类举措的目标其实就是为了打击二手房的炒作和报价，通过二手房税率免除期的变更，使得二手房短线操作的营收空间减极少，换句话说，当年此类举措的出台正值二手房和学区房炒作相当显著的时候。而从以前建筑业市场的表现看，其实二手房市场确实显著降温，而且二手房的报价免除期若不变更，那么一些二手房的报价，所征收的税率会相当极低，事实上会使得二手房报价走下坡。所以此次哈尔滨举措从课税的取向来加强二手房报价的回暖，很强较强的信号意味。

允前头举例，目前哈尔滨二手房的定价大约为9000元/平方米，若以一套房屋总金额100万元来看，权衡“100万元总金额、所持3年”的二手房报价原因，其举措前后的税率变化是：按照旧举措，其很难交纳税率，按5%的征税计算，就很难交纳5万元的税率。按照新举措，其已所持超过2年，就没税率的概念了，相当于可以极少签订合同5万元的税率。而在实际反复里，这个费用可能是房东交，也可能是下家交，但无论如何，值得注意课税减免使得二手房的报价负担就会显著减极少。

国家统计局公开发表的2022年3里旬70个大里城市商品住宅销售定价变动原因显示，哈尔滨3里旬新建商品住宅销售定价环比微降0.4%，累计应有；3里旬二手住宅销售定价环比上升0.7%，累计上升1.5%。哈尔滨新房、二手房定价连续飙升，其里二手房的定价已是跌破2021年同期水平。