前2月商品房均价暴跌万元 同比跌逾10%

每经新闻记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

3同年15日，统计数据发布了月内1~2一同年各省市房地产开发新房地产状况。

原始数据说明了，月内此前两同年各省市房地产开发新房地产14499亿元，去年同期激增3.7%，增速一直下跌但趋势轻微持续增长；各省市租房经销商国土面积15703万平方米，去年同期上升9.6%；租房产值15459亿元，上升19.3%。2一同年国房盈余加权为96.93。

根据经销商欠款和经销商国土面积计算，月内此前两同年各省市租房年内均价为9845元/平方米，去年同期跌幅为10.7%。

易居分析部智囊中心分析总裁谨翻身向《每日经济新闻》新闻记者深入分析忽视：“房地产开发新房地产增速设在5%以下的程度，属于偏冷区间。举例来说原始数据指明房企开发新房地产意愿偏弱、也碰见一些阻力和困惑。预料3一同年及后续几个同年，尽力创造营商环境、期望房企拿地、打消全线贯通懈怠情绪将沦为主流。”

租房均价去年同期降于10.7%

统计数据原始数据说明了，月内1~2同年，各省市租房经销商国土面积15703万平方米，去年同期上升9.6%，其中洋房经销商国土面积上升13.8%；租房产值15459亿元，上升19.3%，其中洋房产值上升22.1%。

根据统计数据发布的经销商欠款和经销商国土面积计算，月内此前两同年各省市租房年内均价为9845元/平方米，去年同期跌幅为10.7%。而2021年各省市租房年内均价为10139元/平方米。

截至2同年末，租房待售国土面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，洋房待售国土面积净增加5552万平方米。

此外，从全线贯通状况来看，1~2一同年房地产开发新行业房子新全线贯通国土面积14967万平方米，上升12.2%，其中洋房新全线贯通国土面积10836万平方米，上升14.9%；房子完工国土面积12200万平方米，上升9.8%，其中洋房完工国土面积8915万平方米，上升9.6%。房子工程国土面积去年同期微增1.8%，为784459万平方米，其中洋房工程国土面积553514万平方米，激增2.0%。

贝壳分析部高阶深入分析师潘浩向《每日经济新闻》新闻记者深入分析忽视：“看开年原始数据表现轻微好于考虑到，尽管经销商原始数据显现出来轻微的去年同期上升，但与2017~2019年同期经销商国土面积原始数据始终保持在同一程度，且略有激增。”

潘浩忽视，房价显现出来相当大去年同期降于幅，一之外是由于西部经销商占比进一步提高了3%，另一之外由于房企下半年和上半年陷于相当大的偿债压力，有的动力通过市场推广加速经销商和回款，双之外的考量共同所致了市价的去年同期下调。从市价环比看始终保持了小幅激增，说明了市价下行走势显现出来稳定趋势。

国有土地购置国土面积处近代低值

月内1~2同年，房地产开发新行业到位贷款25143亿元，去年同期上升17.7%。其中，国内贷款4105亿元，去年同期上升21.1%；利用外资7亿元，上升27.4%；自筹贷款7757亿元，上升6.2%；另加及预收款8027亿元，上升27.0%；更进一步按揭贷款4124亿元，上升16.9%。

在到位贷款持续上升的状况下，各省市房企在1~2一同年年内国有土地购置国土面积838万平方米，去年同期下跌42.3%；国有土地作价款年内369亿元，下跌26.7%。

谨翻身表示，国有土地购置原始数据较高，数从近代原始数据看，也是近代低点。举例来说房企拿地意愿非常弱，这和房企经销商原始数据没有改善、贷款境况较高有关。从供求关系看，国有土地原始数据若不尽力提振，也都会直接影响后续房子的供应，进而直接影响供求矛盾。

另外，正因如此，3同年15日，A股房地产股遭遇大跌。截至当天涨幅，房地产板块的跌幅超过5%，多家头部房企投资人跌停，市值大幅停滞。

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