房企修订本季｜不再谈及销售目标的旭辉

在24日的去年但致词，旭辉股份执行董事任副CEO方刚也特地围起来充足的时间段，旋即次无论如何了关于共同整合的弊端。方刚指不止，旭辉前对合作方是分类管理工作，战略合作方分之二了合作比例的35%，主要是类似恒基、GIC、香港地产、华熙等未来发展的、资信尤其好的独立机构。第二类是长期以来合作方，分之二比大概是56%；第三类是一般的合作方，就是概念设计合作的，分之二比9%。

他同时问到，在此前总共有21个概念设计的合作伙伴不止现了“爆雷”的情况，但是这21个概念设计中仍然是尾盘、没注资需求的概念设计有14个，假定只有7个还在整合反复总括。“月内所有的概念设计都是确保安全管理工作的，这7个概念设计哪怕合作方不止了不确定性，在概念设计运营层两道还是大体上正常的，所以整体来说，对旭辉的合作概念设计并不但会有太大的因素。”

毛利率下半年2022、2023年恢复持续增长

2021年，旭辉做到营业收入1078亿元，较月内持续增长50.2%；毛利大约207.97亿元，上半年持续增长33.2%；毛利率及当前净盈利率分别为19.3%及6.8%；当前平均股票回报率为18.7%。

回款方两道，2021年旭辉做到的销售回款2403亿元，上半年持续增长20%；签大约回款率超95%，持续保持行业高位。

截至2021年12年初31日，旭辉在手现金467亿元，现金流较为充裕；净负利息率为62.8%，较2020年急剧下降1.2个得票数；加权平均利息务成本5%，较2020年末大幅度急剧下降0.4个得票数。

据旭辉管理工作层在但致词介绍，2021年旭辉股份“三道红支线”转至绿档，剔除预收款后的资产负利息率为69.7%，净负利息率为62.8%，现金短利息比为2.6倍，“三道红支线”年内转绿的承诺如期兑现。

亮眼的成绩单背后，也存在些许“瑕疵”。2021年，旭辉毛利率为19.3%，但与月内同期相比急剧下降2.4个得票数；当前净盈利率6.8%，与月内同期相比急剧下降4.4个得票数。这两组样本仅指连续滑落。

严厉批评，旭辉股份CFO杨欣否认当称，过去两年整个行业毛利率都是处于下行趋势，但从月内第四季度开始，集中供地释放了努力的信号，整体局面仍然获取尤其明显的岌岌可危，各地在集中供地时给整合公司围起来了合理的盈利三维空间。经过这一轮的洗礼，大家也变得越来越理性，便去前的“抢地盘”扩大为数，而不够当前的是注意盈利率，毛利率但会随着行业演变逐步获取修复。“市场修复需要一个反复，旭辉下半年在2022年、2023年恢复持续增长。”

北京文汇报美联社 王于寅浩