快要买房房价下跌，业主要求退房、退差价

在新鸿基里面永远有一条不变的方程，没偷屋子之前谁都希望市价回落，一旦偷了屋子谁都希望市价飙升。不过在过去20多年里面，在偷房这件事上犹豫不决的人总也看不见市价回落，倒是那些偷上屋子的人一个个都过得风生水起。尤其是那些偷的盆满钵满的炒房客，似乎让人讨厌嫉妒。也无以怪，20多年的市价飙升，2000年时候的市价均价不过2000元/追，到了2020年市价均价就飙升到9860/追，市价飙升了多于5倍。“市价只涨不跌”就是新鸿基里面最固执的认知。

但是，这种情况到了2021年上半年就发生了变动。诸葛诞找房数据库表明，队内小城市2021年的市价收入MLT-27.7，比2020年下降了11.7%，暴跌相当大。二线小城市市价收入MLT-13.5，比2020年下降了5.5%。单单从市价收入比来看，不论一二线小城市还是三四线小城市，市价都显现出来了严重的暴跌，引人注意是队内小城市，市价回落幅度并未微过了11.7%。

5年末份，房地产开发投资52134亿元，工业产值下降4.0%。1-5年末份，全国新建收租均价为9527元/追，工业产值暴跌为10.3%。

种种迹象都表明，从前的市价确实是回落了。影响市价回落的或许有三：1.房产过剩。有关数据库表明，城镇居民住房享有率并未将近到96%，户均1.5套。其中享有二套以上屋子的兄弟姐妹并未将近到41.5%，三套以上屋子的兄弟姐妹有10%，持多套房者大有人在。据西安交通大学2017年公布的数据库表明，2017年城镇空置率需求量分之一为6500万套，整体空置率为21.6%。

2.调节升级。比如2021年新鸿基调节微650次，二道三线、四道三线限制了房企融资，大部分供地限制了房企扩建，大位市价、大位地价、大位预期新鸿基三大位税制所谓房住不炒。

3.房产税、空置税、房客税等一系列税费税制出台。房产税虽然感叹推迟了，但并不是感叹遥遥无期。

“贬值水波”并未来临？大悟单价直降40%，业主促请后退房，后退利息

近两年依然都有市价暴跌的屋子，或许就是房企资金链断裂，急于回笼资金搞促销。据有关资料报道，在2021年8年末，沈阳沈北新区万将近广场一商场，将标价11000元/追的住宅，调整到8000元/追。还有昆明，将单价16000元/追的屋子直接降到10000元/追，有人表示在周四才交的首付款，周五就销售商，暴跌将近到40%，很多业主表示不能容忍，开始异议人士，促请后退房、后退利息。

在市价下行的艰无以时期，这样的例子太多了，来自青岛市的张玛莉就遇上了。去年上半年，张玛莉想偷一套屋子，经中介孙某介绍，最终选择了青岛市即墨区的一生活区，并且交付了定金签了合同，收租销单价为9561.85元/追。刚交完首付没多久，张玛莉就发现，自己偷的屋子并未销售商到8500元/追。再加上送12万车位和5万系列产品，总共损失将近30多万。

湖南长沙的鲁玛莉有遭遇了正因如此的问题。据感叹鲁玛莉在天心区一商场，添置了一套60追米的屋子，标价是22000元/追，但在签合同的当天她发现，市价没想到便宜了7000元/追，两三个年末时间，前前后后总共损失了三四十万。

有人认为，一旦发现自己的屋子偷贵了，又没更好的急于解决，依然供房太不划算，就暂时中止年末供，这想法就大错特错了。首先，暂时中止年末供银行就时会起诉你，法院时会组织成交，又是违分之一金又是罚息，屋子减价成交，弄不好还得赔钱还款，影响到你的征信记录。

新鸿基“贬值水波”来临？更进一步市价还时会依然飙升吗？经济学家马光远：更进一步只有“3个20%”引人注意投资，20%的小城市，20%的房企，20%的商场。就是感叹，如今新鸿基分立现象越来越相比，对于经济发展水追高，流入人口需求量比较多的地区，市价飙升依然有空间，而对于经济发展水追比较低，人口流入少的小城市市价飙升当然就比较无以了。