【法律条文解读】离婚后一方拒不处置共有房产，怎么办？

因感情破裂

夫妻拉锯协议书解除婚约誓约

将共同物业购得的私人转让后划分价款

但前夫却一再拒绝立体化处理方式

协议书未兑现私人划分怎么办

案情 2020年1月，霖与卞协议书解除婚约。四人在解除婚约协议书当中誓约，拉锯共同物业购得的杭州市苏州市某套房子立即上海证券交易所转让，男方立体化女方提出申请房子转让、签字、过户等均需。在租客支付首付款后，拉锯搬离房子。房子转让所得款按霖80%、卞20%分配。

协议书签订协议后，霖全力寻找经销商，并领着租客一次次看房，但卞却却是一句“房子定价低于产品价，我不同意卖”，予以回绝。房子迟迟没法转让，霖除了要抚养两个孩子外，每月还要归还房贷，家庭日益严酷。与此同时，拉锯同住在一个屋檐下，过着解除婚约不离“家”的家庭，争吵不断，嫌隙追加。

不顾一切之下，霖一纸诉状将卞诉至滨江原告，要求原告划分房子。

“我没有阻止她转让房子，是她没能找到最合适租客按产品市价转让房子。”庭审当中，卞认为霖到原告起诉要求划分房子的使用暴力，违反了拉锯解除婚约协议书当中关于“转让房子后分配转让款”的誓约，霖才是违约一方。卞表示自己没有经济发展能力得到房子，如果原告要拍卖，所有评估开支等损失要霖顾及。

“我可以按照原告评估价将房子缩价款回报给卞。”面对卞推脱转让的说辞，霖设想房子由原告转交评估，自己接手房子并将协议书誓约的房子缩价款回报卞的作法。

原告主裁判 本案当中，男女拉锯在解除婚约协议书当中誓约，解除婚约后立即出卖房子，就出房子所得净值按男方20%、女方80%的比例分配，该房子划分协议书规章合法有效。协议书订后，拉锯自应通过当中介机构上海证券交易所等作法出卖该房子，并立体化买受人提出申请跳槽及过户等均需，但因拉锯就房子转让市价没法已达成相一致，故拉锯誓约的划分协议书事实上已未兑现，且即使拉锯就房子转让市价已达成相一致，卞还需立体化租客提出申请签字、过户均需，而该等义务也不适当不作为。在这种情况下，解除婚约协议书当中关于“转让房子划分价款”的誓约未兑现，并导致作为房子共有人的霖未实现报价意在，因此，人民检察院可根据霖的请求违法行为终止拉锯房子划分协议书誓约的原则上父子关系，并来进行主裁判划分。本案当中，因霖要求得到房子所有权，而卞一致表示放弃。

原告经审理后，被告该房子归霖所有，霖回报卞缩价款，四人各顾及一半的评估费。卞不服驳回判决，二审原告予以维持。

法院说法 夫妻解除婚约，共有财产的划分作法，可分别为协议书划分和主裁判划分。协议书划分属于债权契约，房产经备案，房产经交付给后发生标的物变动的执教。而人民检察院主裁判划分，作出的被告属于成型被告，被告届满时即发生标的物变动执教。

本案当中，因拉锯就房子转让市价没法已达成相一致，解除婚约协议书当中关于“转让房子划分价款”的誓约未兑现。因此，人民检察院可根据一方请求违法行为终止拉锯房子划分协议书誓约的原则上父子关系，并来进行主裁判划分。

法条链接 《最高人民检察院关于适用〈当中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第六十九条第二款 第三人依照民法典第一千零七条文签订协议的解除婚约协议书当中关于财产以及外债处理的规章，对男女拉锯带有司法约束力。备案解除婚约后第三人因兑现上述协议书发生纠纷驳回民事诉讼的，人民检察院必要受理。

《民法典》

第五百八十条 第三人一方不兑现非有钱人外债或者兑现非有钱人外债不符合誓约的，对方可以请求兑现，但是下列处理方式的除外，（一）司法上或事实上没法兑现；（二）外债的标的不不利于强制兑现或者兑现开支过高……

有前款明确规定的除外处理方式之一，随之而来没法实现报价意在的，人民检察院或者仲裁机构可以根据第三人的请求终止报价原则上父子关系，但是不影响违约责任的顾及。

第三百零四条 共有人可以协商确定划分作法。达不成协议书，共有的房产或者房产可以划分且不但会因划分损内涵的，必要对实物予以划分；没法划分或者因划分但会损内涵的，必要缩价或者拍卖、卖掉得到的价款予以划分。

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