首付降至20%、利率低至下限、推进租购同权 重庆推出15条稳通涨政策

21世纪农业路透社训练中小学记者 唐婧 沈阳路透社

重庆市市人民政府网站15日发布关于试行重庆市市促进房产业良开放性循环和保健发展若干措施的通告（以下又称《通告》），提到实施差别化住宅信贷国策、完善房产信贷服务、优化住宅挂钩信贷国策、推动承租市场竞争稳步发展等15条国策措施。

《通告》提出，实施差别化住宅信贷国策。高架桥重庆市营管部联合重庆市白银保监局指导完善重庆市市场竞争汇率定价自律组态，修改全市差别化住宅信贷国策，将首套住宅一些公司其所住宅信贷汇率上限修改为不很低适当月内信贷市场竞争报价汇率，村民父母亲出售普通自住宅的首套住宅一些公司其所住宅信贷汇率上限修改为不很低适当月内信贷市场竞争报价汇率另加倍20个基点。二套住宅一些公司其所住宅信贷汇率上限修改为不很低适当月内信贷市场竞争报价汇率另加60个基点。

《通告》提到，完善房产信贷服务。白金融机构的白银行要准确把握和执行房产金融审慎经营管理国策，依然房产开发信贷平顺有序都是利，满足房产市场竞争充分投资者期望。期望白金融机构的白银行做好近期房产企业后果处置建设项目的公司金融全力支持和服务文书工作，对兼的公司出险和困难房产企业建设项目的的公司信贷唯不纳入房产信贷集中度经营管理。期望和全力支持零售白银行另加大对零售外事用房物业信贷的全力支持。

《通告》指出，优化住宅挂钩信贷国策。优先保护首套住宅信贷，住宅挂钩缴存职工父母亲出售首套住宅的，首付款比例不很低20%；充分全力支持强化开放性住宅信贷，缴存职工父母亲出售第二套住宅的，首付款比例不很低40%，信贷汇率不很低同期首套住宅挂钩其所住宅信贷汇率的1.1倍；全力支持出售首套住宅的一些公司其所住宅信贷转住宅挂钩其所住宅信贷（置换信贷）；缴存职工父母亲夫妻参贷的，单笔信贷手续费按双方其所可贷手续费相另加计算，最高手续费从60万元提高至80万元。全力支持挂钩贴息信贷收取，保护信贷资金供给。

易居研究者院智库该中心研究者总监严迈进对21世纪农业路透社记者表示，对于二套住宅的认定，过去更多是凸显零售白银行信贷的层面，而挂钩方面的优惠国策相对少。此次重庆市对于挂钩二套住宅的认定标准有了修改，或者说实施了放松的国策。国策实际上一致了“认房或认贷”的标准，即村民父母亲出售住宅后只有一套住宅，或者只有一笔仍未结清的信贷等情况，那么就可以按照第二套住宅的标准获准挂钩。换而言之，对于曾经有两套住宅或两次信贷记录的父母亲来说，无论如何可以享受到此类挂钩国策的全力支持。

《通告》提出，推动承租市场竞争稳步发展。增另加市场竞争承租住宅供给，在BRT站点和零售外事区、新材料区、新校区、校区内（诊所）等人口集聚区新增市场竞争承租住宅，全力支持新市民、中学生充分租房期望。在相一致规划原则及周边扩容功能完善的细化，有期望量的，无需按程序利用现有零售外事建设项目改建或修改为承租住宅建设项目，改建或修改后的承租住宅建设项目农地使用天数和整体规划不变，的水、用电、用气价格按照村民标准执行。研究者拟订全力支持承租住宅发展的扩容国策，着力解决落户、放学、观念保障等基本公共服务关键问题，逐步实现教育、医疗、养老、救助、法律援助等基本公共服务的租购同权。

严迈进解读称，对于承租市场竞争的布局来说，从各地国策看，一般都比较凸显BRT站点、零售外事区和新材料区。但是此次重庆市增另加了两个选址的决定，即中小学和诊所。这两个规定是不具创新意义的，也不具更强的观念自觉。尤其是对于诊所来说，相关的就医陪护职员的临时短租期望很大，全力增另加此类承租住宅的供给，也体现了承租市场竞争保护的出发点，对于诊所周边的承租市场竞争规范和保健发展也有全力的作用。

（作者：唐婧 主编：曾芳）

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