严跃进：2022各地区首个取消限购限售城市诞生，楼市要变？

作者 允跃进 易居社会科学院政经中心研究者总监

4年底2日，浙江省诸暨市政府公布《关于加强市区房地产业良性循环和健康持续发展的知会》。这是2022年各地区第一个同时延期放开和限售的城市，较强非常强的信号意义。

明确来看：(1)放开方针特别，以前本地人购房并不需要1年社保、企业允禁购房，而按照另行方针，此类约束延期，即和本地户籍购房者渴望同样的购房权利和期望。(2)限售方针特别，延期了5天数售的规定，即以前认购大户型写字楼将有5天数售约束，而现在则不实际上了。此次诸暨延期“两限”，体现了对当地消费市场连带的导向，将再进一步减极多购房者的考虑到，加强购房消费市场的知名，对于房企去库存有积极效用。

另外，对比近期各地区各地方针连带，类似合肥、潮州延期放开，长春和大连济宁延期限售，诸暨方针更为全盘，是连带力度更强的城市推选。

诸暨不至极多延期了“双限”，也对消费市场秩序等进行了监管。其一，提出了公共厕所现房销售的概念。方针明确，对地下空间试行现售方针，借以原则私家车的销售蓄意，也是威胁公共厕所炒作的极为重要体现。其二，明确提过了对“二次翻修”蓄意的监管，对于一些房企、太太或承建商等违规蓄意翻修建筑结构的蓄意出手监管，而类似表述在其他的城市中相对经常出现较极多。其三，相比此前长春全盘延期既有方针，诸暨对一些放开方针是略有保留的，即二手房参考价方针和二手房增值税“2改5”方针。

诸暨此次抗拒力度这么大，相当大程度上和诸暨消费市场状况以及过去方针有关。从消费市场状况看，一季度很每况愈下，实际上2022年湖州地区的城市房地产消费市场确实变差，差距相当大。从方针看，诸暨是最近几年方针频频放开的城市，甚至比邻近地区的金华还要允厉。所以，此次诸暨的方针，也可以问道是对一些和消费市场表现冲突的方针进行抗拒，和长春的做法有非常大的关联性。(中另行时是APP)

本文由中另行时是社会科学院节录，因节录产生的作品中另行时是版权所有，未经书面专利权，任何基本单位及自已不得转贴、摘编或以其它方式应用于。节录内容牵涉到的观点至极多推选原作者，不推选中另行时是观点。