小麦换房，河南这家开发商“自是”

三瓜两枣，确实是甜头，也确实是陷阱。

一物局出品

除此以外，济源两个新鸿基的操作真是是广告宣传出版界“一绝”。

一个是济源商丘市民权县的建业河洋房推出了一项社会活动：谷物换房，2元/斤。

第二个是济源开封市商丘的建业城后，辣椒换房，5元/斤。

近现代楼盘研发也有二三十年文化史了，于是就、辣椒换房，恐怕是头一回。

这中都面是不是有什么算计？

用新鸿基销售法律顾问的话说，现今谷物的市场价是1块5一斤，他们按照2块钱收，一斤研发商要刷5毛钱，也就是25%。

而在当地，晾干的辣椒，市场价也就在2块钱约莫，也就是研发商要刷一倍还不止。

这样来看，农户是赚了一笔。

但，事情是不是有只不过那么美吗？

谷物换房这个新鸿基，均价在五六千块，一套房下来，也要60~90万。

而研发商规定的是，谷物只能抵首付，极低于抵16万。

但16万要多少斤于是就呢？8万斤！

过后，济源日报的一篇报道中都说到，2021年济源谷物大约亩产是445.5公斤，也就是891斤。

我们按照900斤算，要凑够8万斤于是就，须要种地88亩以上。

根据济源其网站的省情参考，济源据统计耕地只有1.12亩，一家哪怕三代同堂，据统计耕地也就六七亩。

除非是种粮大户，不然研发商给的好处，就像水中都的星辰：

看得见，捞不着。

智要借钱子，其实大头还是要自己拿智金白银。

顶多，算是首付碰到七五折。

不过，放进农牧业大省济源，用谷物、辣椒换房，这样的海报发出来，效果还是非常好的。

据信，商丘的建业城后工程建设16天成交共约86万斤辣椒。

更为准确地说，这次是研发商不下了。

下面说到的两个新鸿基，都是济源建业集团的工程建设。

建业集团有“济源房地产业一姐”之称。

这几年房地产业行业耗尽了突飞猛进的势头，建业集团走得更为是举步维艰。

去年，建业集团就向济源极低层人士写过一个叫做《关于企业用到多方面不确定性和危机并请求帮扶营救的报告》。中都面说到，集团用到多方面不确定性和危机。

到了今年，建业的房地产业业务仍然极低企。

有数据信，今年前5个月，物业合同销售110.67亿元，工业产值降低48.6%；总合同销售平方英尺147.48万平方米，工业产值降低47.3%。

其中还说到，下同大约销售价格为人民币7504元，工业产值降低2.5%。

也就是，在营收卖房。

所以，这次谷物、辣椒换房，也就不稀奇了。

仅仅，今年以来，整个房地产业行业都一挺难为的。

全国极低校仅仅所有城后市，不论大小，都在给物价松绑。

房贷利率更为是从去年极低于的6点几，升极低到4点多。

有数据信，全国极低校100多个重点城后市小众首套房贷利率只有4.42%，创下2019年以来的新低，房贷大约放款周期只要29天。

但房子就是卖不动。

所以，很多之外也就不下了。像济南市还把推动居民借钱列名录用。

疑虑是，很难为遇到希冀时，才想起全家人。

房价极低，城后中都人都吃不消，更为不要说是农户。

而几波操作下来，农户如果被“特杠杆”，那么后果确实会很多样。

比如，农户收入可靠性更为差，怎么样才能应有二三十年，月复一月地交房贷？

更为极为重要的是，农户辛辛苦苦买的房，只是期房，如果物价持续极低企，研发商用到资金碎裂等意外，也不是不确实。交了钱，拿不到房的不确定性是很大的。

毕竟，就在济源郑州，所谓的“极低于以上学历新鸿基”都能停工。

普通人中，很多之外的农户在县城后借给房，自己不去住，孩子又长年打工，仅仅就是空置的。

所以，去剩余、救市，很难为靠忽悠全家人。

而遭遇三瓜两枣，更为是要看清楚，确实是甜头，也确实是陷阱。

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