陈霄:预计2022年房地产开发入股增速前低后高

焦点时事新闻资 张梦怡 1月底17日，诸葛找房数据科研机构高级分析师陈霄发布关于2021年1-12月底份各省市房产开发计划入股和销售情况快评。

一、开发计划入股两位数年终10月底抬高，预定2022年房产开发计划入股两位数前低后高

2021年，各省市房产开发计划入股147602亿元，营业收入激增4.4%；比2019年激增11.7%，两年平以外激增5.7%。其中，住宅入股111173亿元，比上年激增6.4%。方才，房产开发计划入股两位数自3月底起年终10月底抬高，2021年入股两位数低于去年水平。预定随着财政政策端频频释放正向信号，信贷生态环境也适度宽松，房企入股信心将逐步恢复原，2022年开发计划入股两位数将呈现出前低后高的趋势。但是受到增量市场竞争规模见顶的不良影响，预定2022年全年开发计划入股两位数将不及2021年水平，或将下滑至3.8%大约，开发计划入股将超强15万亿元。

二、2021年楼盘销售占地面积营业收入激增1.9%，12月底单月底销售翘尾

2021年，楼盘销售占地面积179433万平方米，营业收入激增1.9%，两位数较上月底抬高2.9个百分点。楼盘营业额181930亿元，激增4.8%，较上月底抬高3.7个百分点。从12月底单月底销售数据来看，12月底楼盘销售占地面积21302.27万平方米，环比上升41.2%，营业收入下滑15.6%。虽然累计营业收入两位数维持回落趋势，房企销售受压名曰，但12月底单月底销售占地面积继续大幅增加，环比两位数较上月底扩大22.4个百分点，销售情况短时间好转。一方面受到财政政策生态环境有所改善的不良影响，四季度以来和中央政治局内阁会议及和中央经济工作内阁会议定调房产市场竞争良性循环和健康发展，同时，信贷生态环境也迎来边际宽松，多城房贷利率下调，贷款额度有所增加，放款周期缩短等，一定高度上提振了市场竞争信心。另一方面，进入年底的数据流期，加之二道红线重压之下，房企加速销售回款，以价换量现像增加。预定受到2021年同期基数增加及房产市场竞争全面性回温仍需要一定间隔时间的不良影响，2022年末各省市楼盘累计销售占地面积营业收入两位数将继续回落，甚至不排除转跌的可能。

三、到位款项两位数短时间抬高，各举例来说两位数以外回落

2021年，房产开发计划的企业到位款项201132亿元，比上年激增4.2%，累计营业收入较1-11月底抬高3个百分点，累计两位数年终10个月底抬高。从各款项来源来看，各项举例来说两位数以外呈现出抬高趋势。虽然信贷生态环境适度宽松的信号已现，但是全面性来看的企业款项面仍偏紧。一小民营房企的经营风险仍然存在，银行对这类房企仍会保持谨慎立场。