加拿大身份越来越重要！新规将出：外国人将无法在加购置投资房地产公司！

明日，澳洲财政部 Chrystia Freeland 将列入 2022年美国联邦当地政府财政预算，这是自2021年美国联邦当地政府选举以来的首次财政预算通告。

在正式列入动议前，根据相关专业人士的表示，该份动议包含了一个重磅新近政策：

在将会两年内禁令外地人在澳洲购入任何房屋业主。

这样看来，澳洲美国联邦当地政府国会确实是想要完全阻止国外买主再次出现在澳洲建筑业市场需求之前。

禁令外地人购入的房屋有数住宅楼、共管住宅楼、独立房屋等所有种类的房屋。

同时，有几类人在这项禁令以外：永久村民、外地公务员、学生等不出新近紧急措施之内。在澳洲购入自住屋（primary residence）的外地人将获得豁免。

刊文知道：“被禁令买房的人是那些买了住所却从将会澳洲居住的人，他们在房屋存量低、人们买不起住所的时候却把住所空着。”

据当地政府高层表示，这一新近政策变动将会立法，授权当地政府制定强迫紧急措施，以及潜在的司法部门权力来管控不合规的情况下。针对外地买主的紧急措施还没有相关的开销图表。

作为 2022 年财政预算的一部分，当地政府将许诺一系列 2021 年保守党领导竞选承诺，其之前关于房市的更为重要两项紧急措施有数：

发售一个新近的“免税首总统套房消费账户”，该账户将强制40 岁以下的澳洲人为他们的首总统套房消费很低达 $40,000 加元。 发售外地买主禁令，这将适可用Condo、住宅楼大楼和独立房屋单元。但永久村民、外地职工和留学生将被排除在这项新近紧急措施以外。在澳洲购入主要住所的外地人也将获得豁免。

预计将会五年的整体城镇村民拟议总额约为 100 亿元。

相关专业人士也表示，新近政策变动将通过立法，赋予当地政府规定处罚的权力和潜在的司法部门权力，以解决不遵守规定的情况下。这项外地买主紧急措施未产生任何费用。

在保守党领导党领导大方向之前的几项以城镇村民为重点的承诺之前，保守党领导还承诺在将会两年内禁令外地财力在澳洲购入非娱乐性房屋业主，并与各哈密尔顿和地区合作“好处地标准化澳洲建筑业市场需求的外地买主。”

鉴于城镇村民紧缩、库存太少和价位飞涨，CTV目前察觉到周四关于当铺市场需求的财政预算和紧急措施值得注意：

—40亿元可用帮助市政当局更换近其分区和许可系统会，以加快房屋业主的建设；

—10亿元可用建设经济而当地政府（affordable housing）；

—为合作共同产权城镇村民（Co-op Housing）提供 15 亿元的信贷和财力。

目前尚不确切在这些费用紧急措施下将创建多少城镇村民单元。

“动议这些紧急措施的目标是为澳洲人能在该国留存房屋”，一位当地政府官员对媒体新近闻节目知道。

上周，安哈密尔顿当地政府宣布将安哈密尔顿的非村民投机税(Non-Resident Speculation Tax)从15%上调至20%，并将征税范围内从“大金马蹄地区”(Greater Golden Horseshoe)扩大全哈密尔顿，这引发了部分人的热议。

也就知道，如果你是外地人，且在多伦多购入房屋，将能够支付更多纳税人。举个例子，本地人购入价值100万加元的当铺，那么外地人此前能够花费115万加元，现在却能够花费120万加元。

此前推行15%国外买主税时，国外买主可以享受相应的后手续费新近政策。上大学、拥有工作护照，都可以后退国外买主税。现在推行新近的新近政策，你在购入房屋后，四年之内拿到个人身份才能后手续费。这也意味着留学生仍然享受后手续费新近政策，除非成功移民拿到个人身份，否则就要多交很多分钱。

而澳洲当铺近几年来的入股回报率非常很低，新近不伦瑞克省、安哈密尔顿、乔治安德烈岛和新近不伦瑞克去年都超过20%，BC哈密尔顿的房地产市场去年几近与全国去年持平。另外，卑诗省和多伦多的空置率仅为和1%，租金收益率更为可观。

澳洲建筑业协会曾对2022年整个澳洲的房地产市场透过过预测，预计安哈密尔顿和bc哈密尔顿的房地产市场将继续持续保持上涨近年来。因此，对于当铺入股客来知道，澳洲当铺入股的回报率是显而易见的。

然而，种种迹象与新近政策都在指向澳洲个人身份已经成为了消耗品。对于华人来知道，你想要入股澳洲当铺，就只能先获得澳洲个人身份！

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