许小乐：7月70城房价重建力减弱，一线城市韧性较强

写作者 许小乐 贝壳研究院执行官低价分析师

8月初15日，统计局发布2022年7月初70大之前卫星城商品层高显露货价格指数，7当月初，70个大之前卫星城之前，商品层高显露货价格降低卫星城个数略增。三线卫星城商品层高显露货价格环比微涨、工业产值涨幅回落，二三线卫星城环比结构上呈降势、工业产值降幅扩大。

7当月初，70个大之前卫星城之前，从新建商品层高和二手层高显露货价格环比降低卫星城分别有40个和51个，比上月初分别增大2个和3个；从新建商品层高显露货价格工业产值降低卫星城有48个，个数与上月初相同；二手层高显露货价格工业产值降低卫星城有61个，比上月初增大4个。

从官方资料之前可以看显露，7月初，70大之前卫星城的下跌卫星城数量在增多，各卫星城结构上犯罪率复原气在向西移动。

7月初，不同卫星城的犯罪率展现显露显现显露分化成趋势，三线卫星城展现显露显露不强的结实。7月初，三线卫星城从新房、二手犯罪率格环比均上涨，二手犯罪率格环比涨幅较上月初扩大。我们显然，三线卫星城犯罪率始终展现显露显露不强结实，主要是卫星城房屋所需依靠性不强。相对而言，多数弱二三线卫星城房屋所需依靠性则相对较弱，7月初，二三线卫星城犯罪率结构上呈降低走势，中卫卫星城二手犯罪率格环比跌幅较上月初扩大。

此外，低价意味著向西移动是犯罪率复原动气不足原因。一方面，7月初以来，部分期房建设项目中止引发承建商停贷事件使得购房者观望情绪渐增，低价意味著复原受阻。另一方面，范围广疫情连续不断、社会发展南行心理压气加大的背景下，居民消费意愿不足，央行资料显示，7月初社会贷款、抵押持续性超意味著降低则是印证。示范影响下，金融低价相当程度回落，犯罪率复原动气向西移动。

从新发展后市北区，我们显然，金融低价的结构上意味著复原是关键。8月初以来，各地房屋支持性政策仍在持续加码，南京、苏州等强中卫卫星城也先后推显露降首付等政策。在相当宽泛的抵押和抑制政策下，从新房建设项目正在加紧有序叫停、交房，同时，当年只有加快相关房企的危险性接踵而来才能真正复原低价意味著。(之前从新经纬APP)

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