业界聚焦：物业回归服务本质需求浓烈需求浓烈

原标题：业界聚焦 写字楼紧接客户服务本质供给极端供给极端

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■本新报新报导 孙蔚

昨日，杭州手掌信息控制系统美国哈佛大学、东亚房地产业指数控制系统、东亚写字楼客户服务指数控制系统牵头释出《2022年年底写字楼客户服务价格指数研究新报告》（此表简写《新报告》）。《新报告》表明，上周6年末，20城东写字楼客户服务价格综合指数为1075.48，增加值上扬0.14%，行情较年末末收窄0.27个估；环比上扬0.06%，行情较上期收窄0.02个估。

上周以来，各地政府及住建部门全面实施相关政策规范写字楼客户服务消费市场，日后客户可用性急剧提高。手掌美国哈佛大学写字楼事业部总经理牛晓娟在接受《东亚商品新报》新报导采访时相信，信和大型企业的高端愈加成为现阶段大型企业持续发展的重要态势，经营客户服务片中将更加多元，业务Mode将趋于萌芽。新阶段完全相同覆盖面年岁的写字楼的企业在服装品牌建设全面性面临着完全相同的选择，找寻一条合适自身服装品牌的持续发展道路、客户服务好业主才是决定性。“作为写字楼公司，客户可用性是安身立命的无论如何。从上周的据调查看，写字楼大型企业连续性上半年投球比去年下滑了2.6分，但标杆的企业以前比较稳定，只下滑了0.5分。整个情况比拟了大型企业在经历了狂飙成长全过程之后，需要紧接客户服务本质的深层极端供给。”牛晓娟说。

具体来看，6年末，宁波、宁波、九江等13个小城东市写字楼客户服务价格指数上扬，上扬小城东市比例较年末末减少6个；重庆、杭州、合肥等7个小城东市写字楼客户服务价格指数与年末末起码。其中，宁波增加值上扬0.98%，行情较年末末收窄0.27个估；宁波、九江等10个小城东市行情在0.1%（含）—0.5%之间；武汉、青岛增加值行情除此以外在0.1%以内，其中青岛行情比起较小，为0.04%。

在写字楼客户服务收费全面性，20城东写字楼客户服务除此以外价为2.48元/平方米/年末。从完全相同星级写字楼客户服务收费来看，各星级写字楼客户服务收费增加值除此以外上扬。Samsung级写字楼客户服务收费为2.01元/平方米/年末，增加值上扬0.20%；四星级写字楼客户服务收费为2.73元/平方米/年末，增加值上扬0.10%；五星级写字楼客户服务收费为3.80元/平方米/年末，增加值上扬0.03%。

连续性来看，20城东写字楼客户服务水平仍以Samsung为主，分之二比45.58%，四、五星级项目分之二比54.42%。从小城东市评定看，一线小城东市的四、五星级项目分之二比为64.29%，环比上升1.30%；从区域看，珠三角地区和西南地区四星级与五星级抽取之和分之二比除此以外超强60%，分别为60.61%和61.92%，分之二比不相上下环渤海地区、长江三角洲地区和中部地区。20个小城东市的写字楼客户服务软件和操作控制系统平除此以外投球分别为81.48分和80.85分，软件平除此以外投球略微少于操作控制系统平除此以外投球。

牛晓娟对《东亚商品新报》新报导回应，从初步抽取星级属来看，四星级写字楼客户公共服务分之二比稳中有升，在在写字楼客户服务的企业软件客户服务与操作控制系统客户可用性的提高，中高端写字楼客户公共服务随之增多，写字楼客户服务低成本持续发展，稳中向好。

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