武汉周报 | 市场由回温转入观望 成交环比上升29%东西湖区

近期研究室 长沙不动产零售商周报告

报告期：12年初13日至12年初19日

出品星期：12年初20日

研究员：王旭

零售商聚焦（2021年第51周）

土地方面，人民路宏祥路、团结北路和宏茂巷围合区域的P（2021）151号西南角予以撤牌。人民路中北路以东、东湖西路以南P（2021）185号住宅西南角内配建新的保障性租用城镇居民规划设计方式为毫无疑问可视调整。

税制多方面，示范区域的不动产收税征收税对象确定，《长沙市滨水临山前规划监管按规定》试行。长沙13家银行首包厢房贷利率下调，由之前的5.78%减到5.73%，二包厢无变化。

零售商方面，周间7个项目获取出租屋开售无需，环比飙升17%。周间新即日项目为盘龙基辛格、中关村·动漫城，属纯新盘；中南云城、滇南常山、长沙二十四城三个项目再度通知，价格比进行下调，高达升高5803元/平方米。赢取出租屋开售无需的项目价格比不稳定性较大。

周间长沙零售商改建新出租屋高价通知5550套，环比飙升29%；km630787.25平方米，环比飙升32%。其中，改建新消费品城镇居民高价通知4638套，环比飙升23%；高价km537693.24平方米，环比飙升27%。

从政区来看，周间东西湖区以1777套的高价通知需求量位居首位。汉阳区以623套位居第二位，株洲市则以315套位居第三位。江汉区以91套位居恰巧第三位，青山区以84套位居恰巧第二位，汉南区则以77套位居恰巧第一位。

交易多方面，周间用电需求量下滑幅度扩大，高价需求量亦呈现升高趋势，套数、km较在此之前一周皆有所升高，中心区、远郊区各半。

此外，周间各政区通知需求量超过100套的政区有12个，超过200套的有6个，生产量较在此之前一周有所飙升。此外，项目高价灵活性升高，尤以中心区为甚。年初将至，尽管税制多方面有所滑落，但观望意识维持，零售商由“回温”转为“观望”。

房企方面，长沙旭翔不动产开发控股公司有限公司于汉阳四新将改建新超高商务大楼；贵州龙湖、长沙本汇控股公司或将转至白沙洲130号西南角的开发。

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