幽灵的公摊

另一总体，馨简述，该公司的公关部门也不可能会同意随便乱加公摊国土面积，因为得房率更高了，女主人都不太好发财。“如果把女主人比做一项产品，该公司就是生产厂产品和发财货的，只则会对的销售险恶的朝向推开，不可能会去先为对的销售起反作用的过错”。

公摊歧异从何而来？

为什么各有不同当地政府小区的公摊国土面积和得房率则会各有不同？我的得房率怎么比别人更高这么多？这是许多人最为关心的解决办法。

只不过，得房率的大小不一与一层高高更高、公共活动地带大小不一、房舍一楼的类型都有间的关系。“就高层房舍来话说，复音一楼的得房率有时候要高于点式房舍（也称桶一楼、塔一楼）。”王磊简述，而一层高得越短，公摊国土面积也则会得越多，这是由于高层房舍承重墙要负有的压力极为大，所以大多数高层房舍的木结构也则会比多层或小高层的木结构高约。套与沿街中间的分隔墙，以及天花板（以外天井）以水阳类比国土面积一半的建筑群国土面积都是共有建筑群国土面积，因此高层房舍一楼的公摊国土面积也就得越多。

此外，得越短一层高由于居所人数极为多，配备的洗手间数量也则会极为多，提高了公摊国土面积。“一般超高层的寄居房因为消防疏散等原因，在总体规划者时则会提高安全通道的宽度，这也就提高了长条形国土面积，公摊国土面积也则会相继提高。”王磊列于示，此外，设计者师设想不一样，房型大小不一、睡房拼接不一样都则会造成公摊国土面积的不同之处。

每套女主人间公摊国土面积的歧异与其所处的和城市、地带、当地政府小区中间其实无法必定的间的关系。郑龙兴断言，因为每栋女主人都是独立国家设计者的，甚至同一当地政府小区里头同国土面积、同睡房的女主人，得房率各有不同也很长时间。

举例来话说，一个当地政府小区的几栋一楼当中都设计者有一个3二楼1厅1卫套内国土面积为80阳方米的B睡房，即使一楼栋中间的独立国家式一样，四边户数一样，一台阶、洗手间、一楼道等可向国土面积的设计者也一样，B睡房的公摊国土面积即使如此则会各有不同。

这是因为受到“女主人”的阻碍。一幢一楼B睡房的女主人是A睡房，一层4户是ABBA，而A睡房大睡房（138阳），总称“大女主人”，按照千分之分摊自然则会分走极为多的公摊国土面积，分到B睡房的公摊国土面积自然就小了。而另一幢一楼值得注意是B睡房，女主人是C睡房（95阳）和D睡房（120阳），一楼栋4户是CBBD。“小女主人”分走的公摊国土面积少，这栋一楼的B睡房自然要负有极为多的公摊国土面积，得房率也就更高了。

此外，露台国土面积也则会阻碍得房率。王磊去找农业名记者，根据现行的寄居房建筑群标准规范的方面明定，在其余均在结构上内的露台，按其在结构上后方水阳国土面积计而今全国土面积；在其余均在结构上外的露台，则按照按其在结构上底板水阳类比国土面积计而今1/2国土面积，这也就是该公司发财方时有时候所话说的“露台送去一半国土面积”。而各有不同在结构上形式建造的一楼栋，在结构上内、外的细分又有所各有不同，这又阻碍到露台国土面积的计而今，王磊列于示。

给公摊国土面积收地皮费合于理吗？

在许多购房者只不过，在收租以建筑群国土面积收易的操作者过程当中，之前在公摊国土面积总体费用了一大笔“冤枉花钱”，后续地皮费还要按建筑群国土面积千分之缴地皮费，公摊国土面积得越多，地皮费得越多。在房舍应用于寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的费用。

政协委员洪洋也在本年两则会当中重申，房舍地皮费按建筑群国土面积计费不合于理。他重申疑问：地皮公司服务于的只是公共国土面积，而并不入户服务于，当地政府二楼内公共卫生和设施维修保养都由当地政府自己负有花费，为什么地皮计费要举例来说二楼内国土面积？“只不过，公摊国土面积并不能提高当地政府缴的地皮费。”一名地皮方面人士陈晴列于示，这与地皮费的计而今形式有关，地皮是而今“总账”。确切地皮费的商品价格则会根据配置的服务于专作人员、服务于具体内容、服务于标准等，测而今专作人员薪水、物料等等，得成一个专程建设每年的总花费，然后按照每户的国土面积千分之做花费切分。“在这种计而今游戏规则下，即使是不按照建筑群国土面积缴，而按照套内国土面积缴，每户的占比也不能彻底改变。”陈晴列于示。

而在一些以套内国土面积收易的东欧国家，地皮费的计而今形式值得注意是按照千分之细分。陈晴简述，比如在维多利亚州的新南威尔士，地皮费的缴与房地产商公司的效益有关，地皮公司则会根据可向设施多少和其他因素所等，从地皮效益的0.3%到1.2%来缴地皮费。

在当欧美，绝均地皮费缴都采用“包先为制”，即地皮公司则会把每个专程建设的人专成本、物耗、利用效率、承包、保险业务等成本而今一笔详细的账，如此一来如此一来加一定的利润，有时候是“微利”，把总花费成正比12个年底，如此一来成正比建筑群国土面积得成的就是地皮费的商品价格，即元/年底/阳方米。

只不过，想要通过去除公摊国土面积来减少地皮费的费用是不太可行的。首先，如果按照套内国土面积计而今地皮费，总包花费不变的情况下，则会进一步提高地皮费价花钱，购房者收的地皮费并无法减少。李晴列于示，其次，现阶段地皮公司必需都处于“微利”运转，盈亏有时候在即使如此。而近年来，人专成本年底底都在上升，地皮成本当中超过60%的成本又都是人专成本。此外，寄居房期内得越久，维护、造林成本也在促使提高，一些地皮公司的专程建设甚至还债条线路。

而地皮费的上调在现实生活操作者当中显然是更为十分困难的。陈晴简述。根据《物权法》的明定，要想变极为地皮费，才会经占建筑群物总国土面积半数以上的商户以及占总人数半数以上的商户同意，即地皮费上升需经“双过半”的商户同意后才可以上升。

“所有的误解都是因为不解读。”馨却话说，但解读很难。

也许是购房者有不安，新闻专作者在美联社当中发现，即便是和收租公摊这样一来方面的专作专作人员，也不吻合于公摊的明晰来源：

房舍设计者专作人员并不能完全吻合于公摊国土面积确切是如何测而今的，一楼栋公摊国土面积的歧异是怎样诱发的；勘察专作人员也并不知道一些一楼栋为何顺利完成这样的总体规划者，从而致使测而今成来的公摊国土面积的不尽相同；的销售专作人员任静极为是常常“一头雾水”。虽然收租购销合于同明定当中都则会标示收租的套内建筑群国土面积（实得建筑群国土面积）及应当合于理分摊的可向建筑群国土面积，但均合于同明定当中都不能标注成确切是当地政府小区的哪些均，极为加不能列成确切演而今操作者过程。“连我自己都搞不吻合于的解决办法，极为无法向客户去断言。”任静列于示，在她的销售过的专程建设当中，她并不知道专程建设里头纳入公摊国土面积胸部的重新命名、位置和国土面积。

也就是话说，对公摊的设计者、测而今环节的专业知识专作人员和紧贴客户的的销售专作人员，“公摊”也是一个谜团长，公摊国土面积绝非无法以清晰的面目示人。

值得注意的是，作为公摊国土面积历史悠久的香港地区晚在2013年就顺利完成了改革，建议地产商代理在推销二手房舍和一手新盘时先行共享地皮其单位的应用于国土面积文档，才可有胺类地共享方面的建筑群国土面积数据集。而在当欧美大陆，除了泸州在2002年以普通法形式明确了：收租的销售以套内建筑群国土面积作为订价依据，其他和城市则将附加了公摊的建筑群国土面积沿用至今。

（应当受访者建议，馨、王磊、陈晴、任静为化名）