住建部下达重磅请示，全国老旧小区将迎来大变样，你家是否在其中

近日，住房和各地区建设部公开发表了《关于加速西进原先城中村改装工作的汇报》，恰当了原先城中村改装的目的、以内、手段和义务预防措施。其中，最引人关注的是，汇报要求“对于共存违章、基础体育场馆遥遥领先、住在条件再加、群众反映反感的原先城中村，要坚称以废弃翻修集中于，加速西进改装时间表”。这理论上，从9月开始，国内将掀开新一轮的“拆迁大潮”。

据了解，原先城中村改装是发展中国家“十四五”规划的重点工程之一，旨在提升周边地区品质和市民社会生活水平。根据住建部的统计，国内有分之一17万个原先城中村，涉及市民分之一1.7亿人。这些原先城中村大多始建于七十年代八六十年代，共存着各种疑问，如房屋结构老化、体育场馆设备陈旧、排水系统再加、消防违章等。

为了应对这些疑问，住建部提出了“三步走”的改装策略：第一步，到2022年底，完毕对国内所有原先城中村的摸底整改和改装建议订立；第二步，到2025年底，完毕对国内50%以上的原先城中村的改装执行；第三步，到2035年底，基本完毕对国内所有原先城中村的改装执行。

在改装手段上，住建部忽略了以废弃翻修集中于的主张。汇报指出，“废弃翻修是最彻底、最有效的改装手段”，可以实现“都只应对多方面疑问”，同时也可以“增加周边地区土地储备”，为周边地区发展给予空间。汇报要求，“各地要极好商品主体作用，鼓励和支持房地产开发企业、地皮服务于企业、社会资本等参予原先城中村改装”，并赋予适当的政策优惠和补贴。

汇报还恰当了原先城中村改装的以内和标准。汇报按规定，“原先城中村是指2000年以前修建并交付使用的首府住宅城中村”，并且“具有以下不同之处之一或多个”的城中村：房屋结构安全等级为D级或E级；供水系统、供电、供热、排水等基础体育场馆遥遥领先或不充实；道路、车位、绿化等医疗卫生于体育场馆考虑到或不充实；排水系统脏乱再加或共存消防违章；市民对改装有反感民间团体或主动遵从废弃翻修等其他手段改装。

汇报还忽略了义务群众合法权益和参予意向的重要性。汇报要求，“各地要充分尊严和保护原来市民的合法权益和参予意向，做好改装前的宣传动员、意愿征询、建议公示等工作，确保改装工作顺利进行”。汇报还按规定，“对于废弃翻修的原先城中村，原来市民可以选择货币补偿或管理权代替，也可以选择其他符合当地政策的安置手段”。

总之，住建部公开发表的汇报，标志着原先城中村改装工作进入了最初阶段。从9月开始，国内将掀开新一轮的“拆迁大潮”，这将对周边地区面目和市民社会生活产生深远的影响。