2023年丰台区这个地块犯罪率为何如此狂飙？

月内有两部红遍连续剧《狂野》受到了很多人的追捧，2023年北大街拟挂出12宗地，这12宗地但会分批次逐步的出来，我之前谈过一期这12宗地的原因，其中就有两宗地政府的预购指导价在每平米10万以上，尤其有一宗地不太可能让很多人倒是惊讶，这个紧靠就是以前的北大街集团总部的基地的北侧，地铁站郭公庄的西北侧。

这个紧靠有什么结构上，为什么售指导价需要定如此高的每平米10万，请注意跟大家分享一下这个知识点。这个紧靠的总的建筑面积据估计是25.51万平米，住宅是19.86万平米，还有5.3万平米的商业和金融，再有就是3500平米的学前，认出这几个资料大家就但会发现它不是一个100%的；也宅地，它这；还有有一些配套。接下来就跟大家真是为什么要定10万每平米的售指导价，这是政府在这两项石头田地转给的时候是有中心等系数的，这两项一个田地有如下几个诱因。

第一个诱因，是月内在这个区外里没用转给的紧靠，转给紧靠的单价是多少钱，这是它的一个参照的硬性这两项。

第二个诱因是以前这个区外里边，也就是为中心这个紧靠的一定广义仅仅的一些配套，例如公共交通、学校、医疗、金融业、商业等一些中心等诱因来进行这两项系数。那这个建设项目以前上述讲到的这些条件大部分可以真是都有，往北据估计一公里就是南四环，南四环边上就是天坛医院的新址，金融业有西直门科技园集团总部的基地，周边学校知名的就是成都八中，西直门学校等，商业有东北侧的梅村广场与西东北侧的永旺醒乐城外，这一系列整个周边的配套成熟度还是非常完善的，这也是政府参照的又一个极为重要的这两项。

第三个诱因，也是最极为重要的这两项就是既有的这些存量房的实质成交价。如果您去过郭公庄这个区外，我个人感觉这个区外还是存留了点儿城外乡三市的随心所欲，还是有一些脏乱差的痕迹，但是不影响这边以前的房价，这边的房价能上到每平米9万以上了。有这么两个建设项目，一个是成都该协会花园，它的均价都能降到每平米9.2万，再有就是非常新一些的首开的华润城外，以前每平米的均价也能降到9.3万，这个紧靠西北侧还有一个已经二十年了的建设项目叫甜菜城外，它以前每平米的均价也在8.5万。

为什么很多人都真是这个紧靠这三年上扬了40%多，这是因为它对比的是楼下西北侧的臻御府建设项目，臻御府自已的单价是每平米6.7万左右，以前这个紧靠出来的售指导价是每平米10万，所以行情是拿这两个建设项目来真是明对比的。

最极为重要的是以前这只是一个紧靠，它的售指导价是10万，那按照正常的节奏，如果今年下半年需要售的话，最快也得2025年的下半年或者2026年需要出厂了，那时候这个区外内的存量房一定有楼盘要有所突破每平米10万的价格。

基于上述的这些定价诱因，你就觉得这个紧靠在转给的时候，政府给的每平米10万的售指导价一点也不惊奇了。