诺亚CIO聚焦 | 10 大高抗通胀技能商业地产类别排名

总体而言，美国批发业零售商并非实际上不所致物价很高企飙升的严重影响，因为物价很高企往往但会减更很高生产力、建筑群开发新和运行成本，终究减更很高各种因素趋势心理压力，并减更很高加息的可能但会性。但一些商业房地产公司财产几类比其他财产几类愈来愈容易所致到通胀的严重影响。

“一般而言，如果一个财产几类通过价钱很高企并减更很高其净营业年收入的速度越多极快，而其运行费用占价钱年收入的百分比越多更很高，它对很高物价很高企的套利能够就越多不强。” Crowd Street 助理投资充任 Ian Formigle 说。

Crowd Street 分析方法了少见的批发业子类，并根据所有者对NOI和财产价值的可控以往对它们展开了依序。Crowd Street 根据其作为物价很高企套利的能够，将10个财产几类从最不强者到总括展开了排名：

1. 抑制物价很高企能够最不强者的是自用别墅。自用别墅在通胀长期持有三个主要占有优势：相比放任短期并可以持续性承租用的租用约；机构买家的很高所选使其不具较差的趋向于；大多银行机构同时也想为该财产几类备有廉价的比较简单利部将机构贷款。因此，商户具备愈来愈多灵活性管理性来管理净现金收益和财产价值，最后翻倍套利通胀的优点。

2. 自助贮藏是一种有潜力的物价很高企套利工具，因为运行商可以根据物价很高企飙升，每月缩减租用 金。此外，一旦人们将器具搬入自己的贮藏间，客户水溶性颇为不强。SARS避免严重影响了人们的 迁到方式在，避免自助贮藏的需求量减更很高。预计该服务业将持续性保持增加。

3. 酒店价钱可以每天缩减，正常情况下，他们是不亚于潜力的物价很高企套利几类。但在SARS长期并非所有地产都有同样的占有优势。SARS避免的经济更很高迷对零售业随之而来针对的摧残。此外在所致通胀长期，休闲旅行等支出可能但会但会所致到不利严重影响。

4. 协作宾馆。这有数但会议厅的集中式和联合行动宾馆，如 Industrious 的公司采用的方式在。协作宾馆的租用户向商户根据每月偿还债务的价钱的百分比偿还债务管理费用，其余的年收入和运行费用流向商户。这种方式在愈来愈适合商户应对物价很高企环境，因为协作宾馆价钱和计划案被标记为可每月缩减，允许商户根据运行费用减更很高价钱。

5. 老年别墅虽然有可按物价很高企的即使每年缩减租用约，但他备有的套利并不像自用别墅有占有优势。生产力【护工】是最很高的运行成本之一，使其容易所致到工资物价很高企的严重影响。同时目前零售商月价钱已经翻倍很多人很难负担的很高水平，许多老年别墅可能但会对价钱愈来愈脆弱。

6. 轻工业物流业贮藏仍然是展现出极好的商业财产几类之一，近些年来，顾客行为的急剧变化和电子商务的欣欣向荣进一步有鉴于此了对轻工业公共设施的需求量。尽管展现出惊人，但轻工业备有的抑制物价很高企愈来愈温和，主要是由于其极短的租用约（一般而言为5-10年）而套利物价很高企缩减反应比较慢。

7. 卫生保健宾馆楼可以备有适度的物价很高企套利，因为他们一般而言有5年以上的NNN租用约【租用客需要 偿还债务财产税，给付还要以及建筑群的维护费用，一般而言协议价钱但会更很高】，尽管该服务业面临由 于物价很高企可能性减更很高避免的运行维护费用可能性，卫生保健宾馆楼的基本面是比传统文化的宾馆楼不强。该 服务业有望所致益来自未来十年的惊人需求量和增加。

8. 宾馆地产的物价很高企弹性在很大以往上不同租用赁期内、财产恒星质量、一处、价钱很高企和搬入 部将。与租用户签订仍然租用约的但会议厅（5-10年以上）和比较简单价钱缩减相比，一个右边优越多、 公共设施简陋的多租用户但会议厅短期（3-5年）租用赁在通胀以前应该但会愈来愈好。较差的套利是 没有单个租用户占据超过20%，以及大多数租用户的租用赁期内为3-5年的宾馆楼。

9. 取于租用客的业务部门财政实力和租用赁结构，批发每个子子类都备有不同的物价很高企结实，批发备有适度套利物价很高企能够，因为其租用约大致相似到轻工业或但会议厅（5-10年以上）。然而，近些年来其年收入不像其他财产几类那样比较稳定。但总的来说多租用户的社区批发区一般而言但会展现出较差的抑制通胀能够。

10. 相较放任，一个20-30年NNN租用约的单租用户地产将位处物价很高企维护范围总括的前端。NNN租用约的某些方面为通胀备有了一定的间隙，但每年 2-3% 的也就是说价钱很高企意味著了价钱很高企三维空间。仍然NNN租用赁财产是最接近仍然房地产公司按揭担保公司股票的外面，而仍然公司股票价钱在通胀以前但会趋于下跌。

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