沈阳二手房价连降7月，转让增值税纳税年限由5年缩短至2年

21世纪社会发展引述女记者李莎 沈阳引述 “最近鞍山地产市场比较低迷，我刚解封半个同年，时至今日才允许餐饮堂食。”4同年26日，鞍山某品牌房企研策合伙人告诉21世纪社会发展引述女记者。

为消除疫情的不利直接影响，降低群众购房财政负担，满足住房需求量，4同年26日，鞍山市房产局、国家税务总局鞍山市税务局发行《关于格外改个人住房转让征税纳税期限的通知》，将个人住房转让征税纳税期限由5年格外改为2年。

这是近两年来鞍山第2次格外改二手房交易系统征税税制。2020年9同年，鞍山发文将二手房交易系统征税纳税期限2年格外改至5年。

易居研究课题院智库中心研究课题总监严跃表示，鞍山新的放宽二手房交易系统征税课征税制，将减少二手房借贷，对二手房交易系统带来大力直接影响。

“这是近期全国首个格外改二手房征税的周边地区外，反之亦然2020年问世的二手房征税守旧派开始下移，值得注意税制信风值得注目。”严新发展说。

鞍山二手房定价连降7同年

国家统计局样本结果显示，自2021年9同年起，鞍山二手房定价连续7个同年减少。今年1-3同年，鞍山二手房定价环比降幅分别为0.7%、1%和0.7%，是近3个同年70城二手房环比降幅较大的10个周边地区外之一。

受疫情直接影响，3同年14日，鞍山发行通告，要求减低人员流动和聚集，加强居民乘车管理。3同年17日起鞍山地产中介等日常生活除此以外行业一律无限期营业；3同年22日起全鞍山住宅小区外、村屯实行封闭式管理。

4同年6号起鞍山均区外域一个系统丧失生产、日常生活和管理工作秩序。4同年23日，鞍山自订一名确诊病例，并调至定点医疗机构隔离治疗。4同年25日起，鞍山封控区外、管控区外继续严格执行疫情防控相关措施，各地区外严格执行第三组核酸检测。

疫情对鞍山地产发行唱片行业经营和二手房带看产生直接影响，震荡鞍山二手房市场。

严新发展告诉21世纪社会发展引述女记者，鞍山二手房定价减少，市场成交低迷成为放宽二手房交易系统征税纳税期限的重要背景。另外，去年下半年以来，全国二手房市场普遍冷却，大生态也对鞍山二手房市场造成直接影响。

不只二手房定价，鞍山天和定价同样展现不佳。据国家统计局样本，去年9同年，鞍山天和定价由涨转降，环比降幅0.1%。与二手房定价值得注意，近7个同年鞍山天和定价持续减少。今年1-3同年，鞍山天和定价环比攀升0.6%、0.6%和0.4%。

减少二手房借贷

2020年9同年9日，鞍山发行《关于再进一步促进我市地产市场稳定健康发展的通知》，将二手房征税纳税期限由2年格外改到5年，个人购房不足以5年的对外销售的，按照5%的课征率全额缴纳征税。

；也研究课题院指数事业均析员孟自订告诉21世纪社会发展引述女记者，多数周边地区外二手房征税纳税期限是2年，鞍山2020年9同年将二手房纳税期限延长至5年后，4同年26日再度将其格外改起程2年，明确说明理论上鞍山二手房市场格外改压力减少。

严新发展表示，理论上鞍山二手房均价逾千9000元/平方米，住宅据悉约为100万元。其以一套据悉100万元、购房3年的二手房交易系统为例，本次征税税制格外改后可免去5万元征税，减少了二手房借贷，有助于活跃二手房市场。

严新发展说明，二手房征税纳税期限由2年延长至5年，是2020年地产税制管控的重要揭示，主旨减低二手房短线操作的获利自由空间，打击二手房炒作。除鞍山外，当年深圳、无锡和成都也将征税纳税期限从2年止5年。鞍山现在适时格外改征税纳税期限，具备一定信号意义，如若其他周边地区外二手房市场压力减少，不除去值得注意税制下移可能会。

要留意的是，2020年9同年鞍山地产守旧派除了延长二手房征税纳税期限外，还提高了首付%，首包厢首付%不低于30%，二包厢首付%提高至50%。近期海周边地区外、南宁、昆明等周边地区外均问世需求量端地产支持税制，减少首付%，但鞍山购房的首付%税制并从未下移。

在孟自订看来，鞍山作为二线大城市周边地区外，地产税制格外改相对来说谨慎。但如果后续地产市场仍从未起程暖，亦不除去鞍山将问世其他地产支持税制可能会。

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