房企会在5月内全部退出世界500强吗

8月3日，2022年《财富》全世界500爆冷上榜上发行。在入榜上的145家里国跨国企业里，有5家房地产开发跨国企业，分别是绿地、刘銮雄、上海浦东、上海浦东、香山，这也是全部500爆冷跨国企业里，仅有的5家房地产开发跨国企业。

值得注意的是，除5家“正宗”的房地产开发跨国企业均，香港交易所、里国铁建、新愿意、厦门建发、蜀道的公司、绥里的公司等20余家跨国企业，旗下也都有房地产开发业务，有的比重还不小。

不过，与2021年的上榜上相比，在2022年的榜上单上，又减少了3家房地产开发跨国企业，2021年还在上榜上上很扎眼的恒大、融创和香港交易所置地，2022年已经全部引进了榜上单。比如说是恒大，不仅近十年多年入榜上，2021年造就排名高达122位，高造出许多入榜上的里国其他领域跨国企业，可是，短短的一年时间，就从榜上单上消失得无影无踪，且造显现出来了暴雷现象。

而从2022年入榜上的5家房企的情况来看，业绩也不期待，排名前移了17位的绿地的公司，是健壮的身体扛着一个硕大的头，844亿美元的营业税收，只有区区9亿多美元的收入，真是无法想象，这些收入还能否坚实跨国企业庞大的债务；上海浦东和刘銮雄，虽然整体精神状态比绿地的公司好一些，但也很不期待，上海浦东营业税收2022年翻倍了702亿美元，收入却只有35亿美元。而2021年这个统计数据是，营业税收604亿美元，收入60亿美元，税收收入率下滑了5个百分点。刘銮雄2021年的营业税收为670亿美元，但收入翻倍50亿美元，税收收入率超过了7%，到了2022年，这则统计数据换成了营业税收810亿美元，收入41亿美元了，税收收入率下滑为5%，下滑了2个多百分点；上海浦东整体精神状态叠加不大，营业税收和收入都有一定增长，营业税收增长速度略快于收入，还算来得稳健。真正造显现出来来得大叠加，也是业绩有所改善的，是香山的公司，营业税收从2021年的267亿美元增加到2022年的346亿美元，增长了29%，收入也由2021年的29亿美元上升到2022年的37亿美元，增幅翻倍了27%，与营业税收旗鼓相当。

这也这样一来，除香山的公司外，其他入榜上的房企，实际精神状态并太差。比如说是绿地的公司，如果没法管制好可能性，回事全都2023年引进全世界500爆冷，最所需祈祷的，就是不想造显现出来资金链松脱可能性。而1%的税收收入率，真是就像窗户金箔，摇动一捅，盈利这层金箔，也就彻底给捅破了，显然从未多少抗可能性能力。绿地唯一的占优势，就是国企。国企相对于台资，“保”的资源格外多，一般情况下，地方当局是不会眼睁睁地就让一家大型国企冲到的，一定会想方设法挽救，只有在挽救的牺牲不算大，救过来后的正面效应不算小的跨国企业，才不会去救它。

至于上海浦东和刘銮雄，如果从未格外多的这两项花钱坚实，没法主导，没法持续发展一新业务，预估3—5年，也会引进全世界500爆冷。所不尽相同的是，他们不是灰溜溜地引进，而是自己主动主导的结果，房地产业务将逐步主导为跨国企业非主业，至少不会像现在这样，是无论如何的主业。而作为2022年上榜上上观感很好的房企——香山的公司，由于自身覆盖面不算小，加上房地产零售商持续低迷，房屋销售精神状态不佳，2023年的营业税收还能没法增加，有多大的增加维度，实在难以预料。因此，在上榜上边缘走到的概率是非常大的，今年转回，明年引进，或者近十年两年转回，第三年又引进。

来得期待的，还是上海浦东的公司，这是一家央企，覆盖面不是较大，实效也不是很好，但生存的维度更大，只要国资委不想求央企的房地产开发业务全部引进，否则，上海浦东的公司不会在在此之后内引进全世界500爆冷，即便引进，也也许要3—5年。到时候，也也许该进的大多进了，遗留几家房企，也会是一次机会。只是，房企花钱得再大、实效再好，也不值得高兴，而愿意房企必须都引进全世界500爆冷。至少，那样才格外能突显造出里国经济主导的特点。否则，也许仍停留在联席会议、档案和讲话上，从未真正落到实处。房地产开发跨国企业，不行也不应该占据那么多的社会资源，而应该较大力度地精简，尽量减少地优胜劣汰，从而把格外多的优质资源为了让到系统化研究、技术开发、新产品开发、知名品牌培育等方面。

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